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2025年房地产项目联合开发协议

鉴于各方有意共同投资、开发、建设和销售位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条定义与解释

除非本协议上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.1“联合开发方”指本协议的各方当事人，即[联合开发方A全称]、[联合开发方B全称]等（以下简称“各方”或单独“一方”）。

1.2“项目公司”指各方根据本协议约定设立，用于开发经营本项目的[有限责任公司/其他法律形式]（以下简称“公司”），其名称、注册资本、经营范围等具体事宜由各方另行签署公司章程确定。

1.3“本项目”指位于[项目具体地址]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，项目规划用途为[规划用途]，规划总建筑面积约为[建筑面积]的房地产项目。

1.4“土地使用权”指本项目所使用的，由[权利人]拥有的，土地使用证号为[土地使用权证号]的土地使用权。

1.5“协议签署地”指本协议签署的地点，即[协议签署地]。

1.6“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。

第二条合作方式与项目公司设立

2.1各方同意以设立项目公司的形式共同合作开发本项目。

2.2各方同意共同出资设立公司，公司名称初步定为[公司名称]，暂定注册地址为[注册地址]。公司的具体设立事宜，包括但不限于法律形式、注册资本、经营范围、股东出资方式、公司章程等，由各方另行协商并签署公司设立文件。

2.3各方的出资额、出资方式及占股比例如下：

2.3.1[联合开发方A全称]以[货币/非货币财产描述]出资[金额]，占公司注册资本的[百分比]%。

2.3.2[联合开发方B全称]以[货币/非货币财产描述]出资[金额]，占公司注册资本的[百分比]%。

2.3.3各方应按照本协议约定及公司章程的约定按时足额缴纳出资。

2.4公司成立后，即取得本项目用地的开发经营权，并独立承担本项目开发经营过程中的债权债务。

第三条投资与费用承担

3.1各方承诺按照本协议第二条第2.3款约定的比例或公司章程的约定，向公司投入约定的首期投资及后续开发所需资金。

3.2本项目开发建设所需各项费用，包括但不限于土地使用权出让金（若尚未支付）、设计费、工程款、建安成本、勘察费、监理费、税费（不包括企业所得税、土地增值税，或根据约定具体列明）、前期费用、管理费用、营销推广费用、物业费用等，由公司根据项目进展和实际需要统一承担。各项费用的具体承担比例或分摊方式由公司根据实际情况决定，并应公平合理，重大事项需经股东会（或董事会）同意。

3.3公司所需的启动资金或流动资金，由各方按照本协议第二条第2.3款约定的比例或另行协商的方式提供。公司可通过股东借款、银行贷款等方式筹集资金，具体方案需经股东会（或董事会）批准。

第四条土地使用权

4.1本项目土地使用权由[提供方名称]提供/负责获取。若由[提供方名称]提供，则[提供方名称]应保证其对该土地拥有合法、完整的权利，并有权将土地使用权作为出资投入公司。

4.2土地使用权证号为[土地使用权证号]。与土地使用权相关的各项费用（包括但不限于土地出让金、拆迁补偿安置费用等）由[提供方名称/公司，根据约定明确]承担。

4.3公司成立后，应依法办理土地使用权的变更登记，使公司成为土地使用权的权利人。土地使用权在项目公司存续期间的处置（如转让、抵押等）应经全体股东一致同意。

第五条项目开发建设

5.1公司负责本项目的整体开发建设，应依法办理各项规划、建设审批手续。

5.2公司应根据经批准的规划方案，组织项目的设计、建设。设计方案的重大变更需经股东会（或董事会）批准。

5.3工程的发包方式、施工单位的选择、工程款的支付等，由公司依法依规进行管理。公司应确保工程质量符合国家及地方标准，并按计划推进工程进度。

5.4项目开发建设过程中的安全生产、环境保护等责任由公司承担。

第六条利润分配与亏损分担

6.1本项目开发完成后，经财务审计确认的净利润，在扣除公司发展所需留存收益、法定公积金以及按照公司章程约定提取的其他公积金后，应按照各方在公司章程中约定的出资比例进行分配。

6.2项目开发过程中产生的亏损，由公司根据其净资产和经营状况，按照公司章程约定的方式弥补。若公司不足以弥补亏损，由各方按照在公司章程中约定的出资比例承担（若有约定）。

第七条项目销售

7.1公司负责本项目的销售工作，应制定详细的销售方案，并报请股东会（或董事会）批准。

7.2房屋销售价格由公司根据市场