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B13
柏木南苑拆迁安置房工程
监理细则
（电梯工程）
内容提要：
监理目标
关键控制点
监理方法
其它
项目监理部（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
工程概况
无锡柏木南苑拆迁安置房工程在东亭新明中路交柏庄北路地块，建筑面积约11.4万平方米，共11个单体，建筑为高层和小高层及多层建筑，地上十八层至八层、地下一层。
本工程由无锡市建筑设计研究院有限责任企业和无锡市建苑建筑设计，无锡建设监理咨询监理，无锡市锡山建筑实业承建。
本工程电梯工程施工关键是电力驱动曳引式电梯。
监理依据
监理时应以国家及地方法律、法规相关规范和标准和业主和承包商签定协议文件为依据。对工程施工全过程实施监理。
关键技术规范：
《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-
监理控制目标
在电梯工程施工过程中，经过对电气管线、设备零部件和控制运行软件施工质量进行事先预控、事中监控和事后控制，确保电梯工程中：
每个分项工程质量检验达成合格；
分部工程观感质量达成合格；
工程安全性、可靠性、操作性、维修性和使用功效和效果均应符合设计要求；
业主满意；
监理工作步骤
参与设计交底
参与设计交底
审核施工组织设计审核施工组织设计
审核施工组织设计
审核施工组织设计
审定开工条件、下达开工令
审定开工条件、下达开工令
参与隐蔽工程验收分项质量评定审核原材料、零部件、设备
参与隐蔽工程验收
分项质量评定
审核原材料、零部件、设备
参与系统联合试运转
参与系统联合试运转
组织完工预验
组织完工预验
编写工程质量评定汇报
编写工程质量评定汇报
参与完工验收
参与完工验收
签署完工验收汇报
签署完工验收汇报
监理工作控制方法及方法
（一）、施工前阶段监理方法
认真审核设计图纸、设计说明、充足了解建设单位意图。
审核承包商提供对应资质文件、操作人员持有效上岗证书、有完善施工组织设计和施工方案。
做好图纸会审工作，做好会审统计。
查验施工设备、器具，判定证书应在使用期内。
查验施工现场含有完善验收标准、安装工艺及施工操作规程。
设备进场检验要求：
随机文件齐全，其中包含：土建部署图、产品合格证、门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验证书、梯级或踏板型式试验汇报、胶带断裂强度证实文件、电气原理图、安装、使用维护说明书。
设备零部件应和装箱清单相符。
设备外观不应存在显著损坏。
土建交接检验
机房、井道结构及部署必需符合电梯及自动扶梯安装要求。
电源零线和接地线应分开，机房内接地装置接地电阻值不应大于4Ω。
机房应有良好防渗、防漏水保护，坑底不得有积水。
每层楼面应有水平面基准标识。
在安装之前，井道周围必需设有确保安全栏杆，其高度严禁小于1.2米。
（二）、事中监控方法
驱动主机
紧急操作装置动作必需正常。
制动器动作应灵活，制动间隙调整符合产品要求。
驱动主机减速箱内油量应在油标要求以内。
导轨支架在井道壁上安装应固定可靠，预埋件应符合设计要求，每列导轨工作面和安装基准线每5米偏差均不应大于规范要求。
门系统
层门强迫关门装置必需动作正常，层门和轿厢地坎水平偏差应符合规范要求。
层门锁钩必需动作灵活，同时符合规范要求。
层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板和墙面贴实、横竖端正。
轿厢有反绳轮时，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置，轿顶应装设警示性标识。
安全部件
限速器动作速度整定封记必需完好，且无拆动痕迹。
当安全钳可调整时，整定封记必需完好，且无拆动痕迹。
限速器张紧装置和其限位开关相对位置安装应正确。
安全钳和导轨间隙应符合产品设计要求。
电气装置
电气设备接地必需符合规范要求。
导体之间绝缘电阻和导体对地之间绝缘电阻必需大于1000Ω/V，其值不得小于：①动力电路和电气安全装置电路，0.5MΩ；②其它电路（控制、照明、信号等），0.25MΩ。
主电源开关不应切断下列供电电路：
轿箱照明和通风
机房、轿顶和底坑插座
井道照明、机房照明
报警装置
（三）、事后监控方法
督促施工单位立即提交设备调试运行方案、逐项性能测试和系统调试时应立即请监理工程
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