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经济师考试大纲-房地产专业知识与实务

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场中，房地产价格与房地产供给量之间的关系通常表现为：()

A.正相关关系

B.负相关关系

C.无相关关系

D.不确定关系

2.在房地产投资中，下列哪项不属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.运营风险

C.法律风险

D.财务风险

3.房地产评估中，成本法的计算公式为：()

A.市场价值=重置成本-折旧

B.市场价值=重置成本+折旧

C.市场价值=重置成本-残值

D.市场价值=重置成本+残值

4.房地产交易中，下列哪项不属于房地产交易税费？()

A.房产税

B.土地增值税

C.房地产登记费

D.房地产中介服务费

5.房地产市场中，房地产需求弹性是指：()

A.房地产需求量对价格变动的敏感程度

B.房地产供给量对价格变动的敏感程度

C.房地产需求量对收入变动的敏感程度

D.房地产供给量对收入变动的敏感程度

6.房地产投资中，下列哪项不属于房地产投资的特点？()

A.长期性

B.流动性

C.收益性

D.风险性

7.房地产市场中，房地产价格的决定因素不包括：()

A.房地产供需关系

B.房地产成本

C.房地产政策

D.房地产投资者心理

8.房地产评估中，比较法的计算公式为：()

A.市场价值=比较价值-调整值

B.市场价值=比较价值+调整值

C.市场价值=比较价值-折旧

D.市场价值=比较价值+折旧

9.房地产市场中，房地产投资回报率是指：()

A.房地产投资收益与投资成本的比率

B.房地产投资收益与房地产价值的比率

C.房地产投资收益与房地产价格的比率

D.房地产投资收益与房地产投资者心理的比率

10.房地产市场中，房地产投资的风险包括：()

A.市场风险、运营风险、财务风险

B.市场风险、法律风险、财务风险

C.运营风险、法律风险、财务风险

D.市场风险、法律风险、运营风险

二、多选题(共5题)

11.房地产投资分析中，影响房地产投资收益的主要因素包括：()

A.房地产价格波动

B.房地产市场供需状况

C.融资成本

D.投资者心理预期

E.政策法规变化

12.房地产评估方法中，比较法、收益法和成本法分别适用于以下哪种情况？()

A.比较法适用于评估新建房地产

B.收益法适用于评估经营性房地产

C.成本法适用于评估历史遗留房地产

D.比较法适用于评估旧有房地产

E.收益法适用于评估居住性房地产

13.房地产市场中，房地产交易税费主要包括：()

A.房产税

B.土地增值税

C.房地产登记费

D.房地产交易手续费

E.房地产中介服务费

14.房地产投资决策中，进行投资前应考虑的宏观经济因素包括：()

A.国民经济增长速度

B.利率水平

C.货币政策

D.通货膨胀率

E.国际贸易状况

15.房地产市场中，房地产价格波动的原因可能包括：()

A.房地产市场供需变化

B.经济周期波动

C.政策法规调整

D.投资者预期变化

E.自然灾害影响

三、填空题(共5题)

16.房地产投资决策中，通常使用净现值（NPV）方法来评估投资项目的经济可行性，其中NPV的计算公式为：NPV=∑（CI-CO）×（P/A，i，n），其中CI代表现金流入，CO代表现金流出，i代表折现率，n代表。

17.房地产评估中，比较法是通过对与被评估房地产相似的可比房地产进行比较，来估算被评估房地产价值的方法，其基本假设之一是。

18.房地产市场中，房地产租赁价格的形成通常考虑的因素包括：

19.房地产投资中，房地产投资信托基金（REITs）是一种通过发行股票或债券筹集资金，投资于房地产或房地产相关资产，并将投资收益分配给投资者的。

20.房地产市场中，房地产价格的波动受多种因素影响，其中宏观经济因素如经济增长、通货膨胀率、利率水平等都会对房地产价格产生影响。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场中，房地产价格与房地产供给量之间总是呈正相关关系。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中，收益法的基本原理是通过预测未来收益来确定房地产的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产投资中，房地产投资信托基金（REITs）不要求投资者直接参与房地产的经营和管理。()

A.正确B.错误

24.房地产市场中，房地产政策对房地产市场