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装修业主告知书

尊敬的御水丹堤业主：（附录）

首先，我们在这里祝贺您即将正式成为御水丹堤住宅小区

的业主。同时，请您于百忙中仔细阅读此《装修须知》，希望此须知能对

您的装修装饰工程带来帮助。我们再次强调部分内容。

一、未经申请批准不得擅自占用人行道堆放物料、建筑垃圾、搭

脚手架以及其它作业设施或进行占道施工，装修施工垃圾须袋装，并扎

紧口袋（防止泄漏）堆放在物业服务中心指定的场地，由物业服务中心

统一清运。另外，装修用砂子、石子须装袋入场，不得散落在地。

二、未经申请批准不得擅自拆改建筑设施、设备，不得拆除建筑

承重结构的柱、墙、梁、板，不得使用大锤敲击墙面；

三、园区路面限重三吨，如运输车辆及货物总重超过限重，请自

行更换小型车辆进行运输。园区内限速五公里，请各位业主注意行车速

度。

四、未经建筑物原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出

设计方案并报批，不得擅自超过设计标准或规范增加楼面荷载。

五、卫生间、座便器、地漏、排水管不能随便开槽移位，水泥地

面不能开槽，不能破坏主体墙面，产生的后果由住户自负。

六、所有排水、给水主管道为此栋楼公用设施，严禁在装修时进

行封堵改动，否则产生的一切后果由业主自行承担。在厨房间、卫生间

的排水支管下部应留有500X500mm检修口，以便于维修施工。

七、不能擅自拆改排烟、排风道，造成的漏水、漏雨由业主自负。

八、不得移动、改装煤气管道、煤气表，如需变动由专业公司操

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作。

九、业主装修时卫生间防水措施做24小时闭水试验，以确保防

水工程质量。

十、装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电

线改路必须采用护套管，不得直埋护套线。各电气回路所负担的电器总

容量不能超过此回路的限定容量。

十一、装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾

堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主负责。

十二、装修期间，如需改变窗口周边结构（如增加窗膀、窗台板

等），请重新做好窗口周边发泡、密封胶等密封事项，避免发生渗漏。装

修刨窗口后产生漏雨、漏水、长毛等现象由业主自行承担。

十三、为保持立面统一，维护促进物业价值，入户门及塑钢窗外

形态颜色均不得改变。外窗装防盗窗不能超过墙面，一律要求平装。

十四、二层平台不能堆放杂物。

十五、本小区建筑结构为框剪混凝土结构，填充墙体为轻质陶粒

砖，不同材质的交界处，受温度及沉降影响极易产生裂缝，属于建筑上

很难避免的质量通病，请为主在装修过程中采取一定措施（如刮腻子时

粘贴无纺布）避免裂缝的发生。建议在内墙面做隔离层，如内贴苯板后

做面层，或贴壁纸等。

十六、业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，须与物业服

务中心事先取得联系，按物业服务中心指定要求统一安装。

十七、为保持小区的居住质量，业主可在园区的公共绿地种草或

种花，但不能种菜，如有种菜将予以清除。

十八、各分项工程质量保证期如下：

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1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使

用年限；

2.屋面防水工程和外墙的防渗漏五年；

3.装修工程为一年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为两年；

5.供热与共冷系统为两个采暖期、供冷期；

6.住宅小区的给排水设施、道路等配套工程为两年；

7.门窗工程一年；

8.其他项目保修期限约定如下：两年；

9.门、窗、给排水管道质保期过后发生的维修事项，由物业协助

业主联系维修人员，所发生的费用由业主支付。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算（非交房之日）。

以上各事项敬请各装修户自觉遵守，因此造成的后果均由该装

修业主负责承担所有法律责任和连带经济赔偿责任。

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一．物业费包括什么？

1.人工费。管理服务人