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2023年房地产经纪综合能力考试试卷一（）

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】

一、单项选择（共50，每小2分，共100分）

1、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示

（）的有关证明文件。

A、房地产经纪机构合法经营

B、商品房销售委托书

C、批准销售商品房

D、商品房销售委托书和批准销售商品房

【答案】D

【解析】对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应

明示商品房销售委托书和枇准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房的

有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目镇售许可证或预售许可

证。

2、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）o

A、舞厅

B、酒店大堂

C、豪华餐厅

D：普通住宅的卧室或书房

【答案】D

【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有

构造简单、构造层厚度小，可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接

式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷般式顶棚、直接粘贴式顶

棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普

通住宅的卧室、书房等。

3、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）

计收。

A、等额定率

B、差额定率分档累进

C、超定额累进加价制

D、等额定率分档累进

【答案】B

【解析】银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费

缴纳额发生的评估费用则由有关主管部门承担。以房产为主的房地产价格评估

费，一般按照房地产的价珞总额采取差额定率分档累进计收，如评估价格100

万元以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25机

4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出

租。房地产经纪人员田某线表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所

签订的合同属于（）。

A、新建商品房经纪合同

B、房地产租赁经纪合同

C、房地产租赁代理合同

D、房屋租赁合同

【答案】B

【解析】房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期

给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪

机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房

屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也

就可以收取经纪服务的佣金。

5、不动产登费按（）收取。

A、件

B、建筑面积

C、体积

D、不动产价值的0.25%

【答案】A

【解析】不动产登收费包括不动产登费和证书工本费。不动产登费按件

收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国

务院有关部门会同价格主管部门规定。

6、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）o

A、向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B、提供订立房地产交易合同的媒介服务

C、向委托人提供房地产交易信息

D、为委托人办理房地产交易登

【答案】D

【解析】房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服

务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交

易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地

产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行

情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托

人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。

7、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A、全体

B、占份额1/2以上的

C、占份额2/3以上的