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2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合

练习试卷A卷附答案

单选题共（48题）

1、房地产开发款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】A

2、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

【答案】B

3、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产

登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】D

4、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

+风险补偿

【答案】A

5、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁

合同的终止日期

【答案】B

6、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】C

7、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】B

8、防范款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】C

9、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】C

10、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合

同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此张某应当办理（）。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】C

14、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】C

15、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】D

16、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】D

17、抵押权的核心内容在于（