顶层大阳台租房合同.docVIP

顶层大阳台租房合同

一、合同主体

甲方（出租方）：姓名_______，身份证号码_______，住址_______

乙方（承租方）：姓名_______，身份证号码_______，住址_______

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就顶层大阳台租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

二、租赁标的

1.租赁物基本信息

甲方将其合法拥有的位于_______市_______区_______路_______号_______小区_______号楼顶层大阳台（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该阳台为独立空间，建筑面积_______平方米，具备独立出入口，附带_______（如：防水防晒设施、绿植花架、照明系统等）。

2.租赁用途

乙方承诺租赁该阳台仅用于_______（如：日常休闲、花卉种植、晾晒等），不得擅自改变用途，严禁用于仓储危险品、违法经营或其他危害公共安全的活动。如需变更用途，须提前书面征得甲方同意。

3.设施清单

租赁物附属设施包括：_______（如：铝合金护栏、排水系统、照明灯具、固定花箱等）。双方应在本合同签订时共同确认设施完好状态，并签署《设施交接清单》作为合同附件。

三、租赁期限

1.租期

租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.续租与解约

租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，调整幅度不超过同地段同类阳台租金的15%。

租赁期满乙方未提出续租的，应于到期日起3日内腾空并返还租赁物，逾期未返还的，甲方有权按日收取原租金2倍的占用费。

四、租金及支付方式

1.租金标准

每月租金为人民币_______元（大写：元整），租金包含（如：物业管理费、公共区域水电费等），不包含_______（如：乙方独立使用的水电费、设施维修费等）。

2.支付方式

乙方应于每月_______日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（户名_______，开户行_______，账号_______）。首次租金应于本合同签订当日支付，逾期支付的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付滞纳金。

3.押金

乙方应在签约时向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且设施完好，甲方应在15日内无息退还押金；如有欠费或设施损坏，甲方可从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

有权监督乙方按合同约定使用租赁物，对乙方擅自改建、损坏设施等行为可要求恢复原状或赔偿损失。

租赁期内如需出售租赁物，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

义务

保证对租赁物拥有合法出租权，不存在产权纠纷或抵押、查封等权利限制。

负责租赁物主体结构及附属设施的自然损耗维修（如：屋顶漏水、护栏锈蚀等），接到乙方通知后7日内应组织维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

不得无故干扰乙方正常使用，因甲方原因导致乙方无法使用租赁物的，应减免相应租期并赔偿损失。

（二）乙方权利与义务

权利

有权在合同约定范围内自主使用租赁物，甲方不得非法干预。

因甲方维修不及时导致乙方财物损失的，有权要求甲方赔偿。

义务

按时支付租金及其他费用，不得拖欠或拒付。

妥善保管租赁物及设施，因使用不当或过错导致设施损坏的（如：护栏变形、排水堵塞、电路故障等），应承担维修或赔偿责任。

未经甲方书面同意，不得擅自改动租赁物结构（如：拆除护栏、打孔安装设备等）或转租、分租给第三方。

遵守物业管理规定，不得在阳台堆放超重物品、高空抛物或制造噪音扰民。

六、违约责任

1.甲方违约

若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日应按月租金的1%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

因甲方产权问题导致合同无效的，应双倍返还押金并赔偿乙方装修损失（以实际支出为准）。

2.乙方违约

拖欠租金：逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金。

擅自改用途或转租：甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于3个月租金的违约金，并恢复租赁物原状。

设施损坏：乙方未及时修复损坏设施的，甲方可自行维修，费用由乙方承担，同时乙方应支付维修费20%的违约金。

七、特别条款

1.安全责任

乙方应自行承担租赁期内的安全管理责任，包括但不限于：安装防盗措施、定期检查护栏及排水系统、防范高空坠物等。因乙方原因导致第三方人身或财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。

2.不可抗力

因地震、火灾、极端天气等不可抗力导致租赁物损坏或合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际使用时间