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出租四地合同

一、合同主体与房屋基本信息条款

出租四地合同需明确四方出租人的身份信息及房屋权属证明，包括自然人的身份证号、法人的统一社会信用代码，以及不动产权证书编号或购房合同编号等核心文件信息。房屋基本状况应按《住房租赁条例》要求细化至每处房产，需注明各房屋具体坐落地址、建筑面积、户型结构及装修情况，特别标注是否包含车库或车位等附属空间。根据新规，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，合同中需逐项列明各房屋的合规居住区域，确保单间租住人数及人均面积符合当地政府规定标准。四方出租人应共同出具书面授权委托书，指定其中一人或第三方作为联络人，负责合同履行过程中的通知送达、租金收取及维修协调等事务，该授权需明确权限范围及期限，避免主体分散导致的责任推诿。

二、租赁期限与租金支付条款

租赁期限需遵循二十年法定上限，合同应明确记载四地房屋统一的租赁起止日期，如需设置免租期需单独列明具体时段及适用房屋范围。租金标准应按地域差异分别约定，采用“基础租金+浮动机制”模式，基础租金需明确币种、金额及大写表述，浮动部分可约定按当地CPI指数或市场行情每两年调整一次，调整幅度不超过原租金的5%。支付方式建议采用银行转账，由承租人分别向四方出租人指定账户支付对应份额租金，或统一支付至共管账户后按约定比例分配，合同中需注明每期租金支付截止日及逾期付款的违约金计算方式，逾期超过15日的，出租人有权按每日未付金额的0.05%收取违约金。

三、押金与费用承担条款

押金总额一般不超过单月总租金，合同需明确押金的具体金额、支付时间及共管方式，可由四方出租人按产权比例持有或委托第三方机构监管。押金返还应设置3个工作日的清算期，租赁期满后，承租人结清所有费用且房屋设施无损坏的，各出租人需同步返还对应份额押金。费用承担方面需区分法定税费与日常开支，根据新规，租赁相关税费可约定由承租人承担，但需在合同中单独列明税种及税率；水、电、燃气等生活费用由承租人自行缴纳，物业管理费则需明确承担主体，如约定由出租人承担的，应计入租金成本并在各地房屋租金中分摊。

四、房屋交付与维护条款

房屋交付时需制作《四地房屋交割清单》，详细记载各房屋附属设施、家具家电的品牌型号、数量及使用状态，四方出租人均需签字确认。根据新规，出租人需确保房屋符合建筑、消防等强制性标准，交付前应完成烟感报警器安装、电路安全检测等安全措施，承租人接收后应对设施进行日常检查，发现问题需在24小时内通知联络人。维修责任区分需细化，主体结构及主要设备的大修由出租人承担，日常损耗维修由承租人负责，合同中可约定单次维修费用低于500元的由承租人自行处理，超出部分由出租人承担，紧急维修情形下承租人有权先行垫付并凭票据向出租人报销。

五、转租与用途限制条款

转租权限需经四方出租人一致同意，合同中应明确转租比例限制，单处房屋转租面积不得超过原租赁面积的60%，转租期限不得超过剩余租赁期。承租人需按月向出租人书面报备转租情况，包括次承租人身份信息及转租合同副本，因转租导致房屋损坏的，承租人需承担连带赔偿责任。租赁用途需严格限定为居住，未经全体出租人书面同意不得变更为办公或商业用途，合同中应特别约定，如承租人擅自改变用途，出租人有权按实际损失的2倍主张违约金，同时保留解除合同的权利。

六、合同备案与信息披露条款

根据2025年新规要求，四地房屋租赁合同需分别向当地房产管理部门备案，合同中应明确备案责任主体，可约定由承租人负责办理或委托专业机构统一办理，备案费用由出租人承担。信息披露方面，出租人需如实告知承租人各房屋的抵押状况、产权纠纷等权利限制，承租人则需提供真实的身份证明及居住人数信息，双方均不得隐瞒可能影响合同履行的重大事项。合同中应设置信息变更通知条款，任何一方联系方式、账户信息等发生变动的，需提前7日书面通知其他各方，否则由此导致的通知无法送达等后果由责任方承担。

七、违约责任与合同解除条款

违约责任需针对不同违约情形设置阶梯式赔偿标准，出租人逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的1%支付违约金；承租人擅自退租的，需支付相当于2个月租金的违约金，并补足空置期损失。合同解除分为约定解除与法定解除，约定解除需经四方出租人及承租人一致同意，法定解除则包括承租人欠租超30日、擅自转租或房屋被鉴定为危险房屋等情形。解除合同后的腾退期一般为15日，承租人需在期限内搬离并办理交接，逾期未搬离的，出租人有权按每日双倍租金收取占用费，同时可申请法院强制清场。

八、争议解决与特别约定条款

争议解决方式优先选择协商，协商不成的，可约定由房屋所在地有管辖权的法院诉讼解决，或提交共同选定的仲裁机构仲裁。特别约定条款应包含优先承租权行使方式，租赁期满前3个月，承租人需书面提出续租申请，四方出租人应在15日内就是否同意续租及新租金标准作出