麟评居住大数据研究院-【70城房价解读】2025年2月70城房价“止跌回稳”趋势停滞，新房、二手房价格环比上涨城市数均减少 -房地产月报-.pdfVIP

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70城房价解读报告

70城房价解读报告

2025年2月70城房价“止跌回稳”趋势停滞，新

房、二手房价格环比上涨城市数均减少

国家统计局2025年3月17日发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动

情况统计数据，对此，麟评居住大数据研究院解读如下：

2025年2月份，新建商品住宅销售价格走势转向下行，上涨城市数减少、70城总体环

比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少、70城总体

环比降幅与上月相同。从这些数据来看，当前市场信心仍然不足，去年四季度的“止跌回稳”

局势并未稳定延续下来，政策效应减弱叠加经济及居民收入增长乏力，新房市场仍在“以价

换量”、二手房市场“买方市场”特征明显，价格端缺乏上涨动力。短期来看，市场复苏仍

然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

一、新房：70城总体环比降幅结束5个月收窄转向扩大，南京连续3月领涨

从2025年2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新房价格环比上涨城市数18个，

较上月减少6个；7城环比持平；其余45城环比下跌，下跌城市个数占比约64%。2025年2

月70城平均环比为-0.14%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，环比跌幅年内首次转扩。

从当前新房价格走势来看，“止跌回稳”行情有停滞趋势，2月新房价格环比上涨城市

数量减少，且70城总体环比跌幅结束了5个月的收窄走势转向扩大。一方面，价格预期转

弱可能受到一定的季节性因素影响，2月初仍处于春节假期，市场活跃度通常较低，成交量

下滑，价格缺乏上涨动力；另一方面，或也从侧面反映出市场恢复的稳定性仍有待提高，政

策效应减弱以及居民收入预期不足，购房需求缺乏持续释放的刺激。短期来看，市场复苏仍

然具有不稳定性，价格全面止跌回稳需要时间。

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70城房价解读报告

从各等级城市来看，一二线城市新房价格相对坚挺，环比维稳或上涨；三线城市大多在

库存压力下，持续降价出售，环比跌幅进一步扩大。其中，2月环比方面，一线城市新房价

格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市环比下

降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降3%、

4.7%、5.9%，降幅分别较上月收窄0.4、0.3、0.1个百分点。

从城市层面来看，2025年2月南京新房环比上涨0.5%持续领跑70城，而且截至本月，

南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3月领涨，显示出南京市场的强劲复苏，不乏

在低密豪宅和四代住宅项目的增多下，改善需求释放增强，推动了房价上涨。深圳2月环比

上涨0.4%，新房价格自2024年10月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨5个月，在

70城中是“止跌回稳”的稳健典型；上海在改善性需求稳健的支撑下，新房价格持续上涨，

2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%；北京2月新房价格环比初现上涨，涨幅为0.1%。大连、

哈尔滨、南昌、宁波等多个省会二线城市及部分热点城市新房价格环比也均实现正增长。此

外，2月无锡位居新房环比跌幅首位，环比下跌0.8%。

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