麟评居住大数据研究院-2025年第11周二手房成交量创年内新高，新房环比转涨12% - 房地产周报-.pdfVIP

2025年楼市周报

第11周(3.10-3.16)

第11周二手房成交量创年内新高，新房环

比转涨12%

核心结论：

1、2025年第11周（3.10-3.16）监测重点城市二手房成交量环比上涨10.48%、

同比上涨34.38%，新房成交同环比分别上升4.22%、11.55%。月内累计成交

来看，2025年3月1日至16日，二手房、新房成交量分别较2024年3月同

期上升30.58%、小幅下降0.61%。

2、2025年第11周重点50城的市场信心指数为-0.85，创近24周以来新低，

较上周下降0.03，仍位于市场低迷区间。房价持续下滑，加之经济环境及居

民收入并未明显改善，市场信心仍在筑底。

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重点城市成交周报

一、第11周重点10城二手房成交量创年内新高，环比上涨10.48%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第11周，重点10城二手住宅成交

量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1

日至16日，重点10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%，同时由于

上月同期涵盖春节假期，成交低基数下环比上涨103.75%。

今年以来，二手房市场成交表现持续稳健，当前重点城市成交量呈现稳步上升趋势，第

11周成交量创年内新高，且月内累计成交明显好于去年同期。政策的优化与二手房价格调

整形成了协同效应，购房信贷政策的松绑，进一步降低了购房成本，而价格调整则增强了二

手房的吸引力，两者共同推动了成交量的上升。另外，结合当前二手房成交稳健的趋势，预

计3月全月成交量将有明显上升。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周

同比上涨67529.41%、2025年第6周环比上涨1159.68%）

分城市来看，2025年第11周有11个城市的二手房成交量环比上涨，1城下跌。月内

累计来看，2025年3月1日至16日，12城二手房成交总量全部高于上月同期和去年同期。

具体城市来看，南京、郑州、苏州第11周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比分别

上涨17.2%、14.9%、14.7%，3城春节假期后二手房市场复苏稳健，二手房成交量均自节后

第6周起呈现连续上升态势，已连续上涨了6周；佛山第11周环比转跌，二手房成交量较

上周下降10.6%。从月内累计成交来看，今年重点城市二手房市场成交热度普遍高于去年，

12个城市今年3月以来截至16日的成交总量均赶超去年同期，其中上海、杭州同比涨超60%。

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重点城市成交周报

二、第11周重点15城新房成交量环比涨约12%，月内累计成交略低于去年同期

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第11周，重点15城新建商品住宅

成交量为15179套，环比上涨11.55%，同比上升4.22%。从月内累计成交来看，2025年3

月1日至16日，重点15城新建商品住宅成交30926套，较今年2月同期上涨80.83%，较

去年3月同期小幅下降0.61%。

相比二手房市场，今年3月以来，截至目前新房成交活跃度还有待增强，虽然第11周

成交量止跌转涨，但月内累计成交量仍不及去年3月同期。短期来看，二手房分流、房企债

务压力等仍在影响着新房交易端，期待在接下来房企重用“以价换量”策略下，3月下半场

成交量能够持续增长。

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