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商业房产租赁与管理合同书

第一章合同当事人及房产概况

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：_________________

1.2.2乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：_________________

1.3房产基本信息

1.3.1房产地址：____________________

1.3.2房产面积：____________________（平方米）

1.3.3房产用途：____________________

1.3.4房产产权证号：____________________

1.3.5房产现状：____________________

第二章房产租赁事项

2.1租赁期限

2.1.1租赁开始日期：____年____月____日

2.1.2租赁结束日期：____年____月____日

2.1.3租赁期限共计：____年____月

2.2租金

2.2.1月租金：人民币_____元整（大写：________________）

2.2.2付款方式：____（如：每月一付、每季度一付等）

2.2.3付款时间：____（如：每月____日前）

2.2.4逾期付款违约金：每月按____%（百分比）计收

2.3租金调整

2.3.1租金调整时间：____（如：每两年调整一次）

2.3.2调整依据：____（如：参照当地房地产市场价格等）

2.3.3调整公式：____（如：租金=原租金×调整系数）

第三章房产交付与验收

3.1房产交付

3.1.1甲方应于租赁期限开始日前____天将房产交付给乙方使用。

3.1.2房产交付时应提供以下文件：

a.房产产权证；

b.房产维修基金收据；

c.物业管理费收据；

d.相关配套设施的证明文件。

3.2房产验收

3.2.1乙方应在房产交付后____天内对房产进行验收。

3.2.2验收合格后，甲乙双方应签署验收确认书。

第四章房产使用与管理

4.1房产用途

4.1.1乙方在使用房产过程中，应遵守国家法律法规和甲方、物业管理等相关规定。

4.1.2乙方仅限将房产用于____（如：商业经营、办公等）。

4.2房产维护

4.2.1乙方应负责房产内的装修、设备等日常维护保养工作。

4.2.2乙方在使用过程中如造成房产或其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。

4.3物业管理

4.3.1房产内的物业管理由____（如：甲方指定物业管理公司）负责。

4.3.2乙方应按时支付物业管理费，具体费用标准参照物业管理规定。

第五章合同解除与终止

5.1合同解除条件

5.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；

5.1.2乙方未按约定支付租金，经催告后仍不支付的；

5.1.3甲方出售或出租房产，且无法继续履行本合同的；

5.1.4双方协商一致解除合同的。

5.2合同终止条件

5.2.1租赁期限届满；

5.2.2甲方将房产出售、赠与、交换或其他方式转让；

5.2.3乙方将房产转租或进行其他处分行为。

5.3合同解除或终止的程序

5.3.1双方协商一致，签署合同解除或终止协议；

5.3.2甲乙双方应按照约定进行房产退还及费用结算；

5.3.3甲方应在合同解除或终止后____天内向乙方返还保证金（如有）。

第六章房产维修责任与保险

6.1维修责任

6.1.1甲方负责房产主体结构、外墙、屋顶、地基基础等重大结构的安全维修。

6.1.2乙方负责房产内部设施的日常维护和小型维修，包括但不限于门窗、水电、空调、照明等。

6.1.3对于因乙方使用不当或故意损坏所造成的房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.2保险

6.2.1甲方应在合同签订后____天内为房产投保财产保险，保险金额应不低于房产的实际价值。

6.2.2乙方应在合同签订后____天内为自己在房产内进行的装修、设备等投保相应的保险。

6.2.3保险单应交给乙方一份，并保证保险期间覆盖整个租赁期限。

第七章房产租赁税费

7.1税费承担

7.1.1房产租赁产生的相关税费，如房产税、土地使用税等，由____（甲方/乙方）承担。

7.1.2房产租赁合同签订后产生的税费，由____（甲方/乙方）承担。

7.2税费缴纳

7.2.1乙方应在收到相关税费缴纳通知后____天内完成缴纳。

7.2.2如乙方未按时缴纳税费，甲方有权代为缴纳，