契税征税对象与相关税收政策.pdfVIP

第二节契税法

征税对象

纳税义务人、税率和应纳税

额计算

本节结构

征收管理

一、契税征税对象（熟悉，能力等级2）

契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。具体包括：土地使用权的出让、转让及房

屋的、赠与、交换。

【相关】这里要注意与土地对比记忆。

具体情况是否为契税征税对象是否为土地征税对象

1.国有土地使用权出让是不是

2.土地使用权的转让是是

3.房屋是是

4.房屋赠与是一般不是，非公益赠与是

5.房屋交换是（等价交换免）是（个人交换居住用房免）

某些特殊方式转移土地、房屋权属也视为土地使用权转让、房屋或赠与缴纳契税：

（1）以房屋抵债或实物交换房屋，视屋，由承受人按房屋现值缴纳契税。

以抵债的，过户时按照折价款缴纳契税。

房屋交换房屋的，视同货币房屋。

【例题】居民甲某有四套住房，将第一套价值108万元的别墅折价给乙某抵偿了100万

元的，假定采用3%的税率，则乙应纳契税1000000×3%=30000（元）。（2006年考题中

的一个步骤）

（2）以自有作股投入独资经营企业，因未发生权属变化，不需变更手

续，故免纳契税。

（3）买房者不论其目的是为了拆用材料还是为了得到旧房后翻建成新房，都要涉及

转移手续，只要发生房屋权属变化，就要照章缴纳契税。

（4）某些视同土地使用权转让、房屋或赠与而交纳契税的特殊规定还有：以土地房

屋权属作价投资、入股；以土地房屋权属抵债；以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方

式或者预付建房款方式承受土地、房屋权属。这些情况均发生了土地、房屋权属的变化。

【例题1·单选题】下列有关契税的表述中，正确的是（）。（2009年原制度）

A.买房用以拆料或翻建新房的，应缴纳契税

B.受让农村土地承包经营权的，应缴纳契税

C.以实物交换房屋的，应以差价部分作为契税的计税依据

D.承受国有土地使用权，国家免收土地出让金的，应免于缴纳契税

【】A

Section2DeedTax

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