2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1104）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：C

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确规定，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的30%。选项A（10%）为部分地方试点标准，B（20%）无政策依据，D（40%）超过政策上限，故正确答案为C。

以下哪项不属于城市更新中“微改造”的典型特征？（）

A.保留建筑主体结构

B.重点提升功能与环境

C.涉及大规模土地征收

D.改造周期较短

答案：C

解析：微改造以“小规模、渐进式”为核心，通常不涉及大规模土地征收（C错误）。A（保留主体结构）、B（功能提升）、D（周期短）均为微改造的典型特征，故正确答案为C。

城市更新中“利益共享机制”的核心目标是（）。

A.最大化政府财政收益

B.平衡政府、企业、居民等多方权益

C.优先保障开发企业利润

D.降低居民改造参与门槛

答案：B

解析：利益共享机制强调多方共赢，需平衡政府（公共利益）、企业（合理收益）、居民（权益保障）等主体的利益（B正确）。A（政府收益最大化）、C（企业优先）违背公平原则，D（降低参与门槛）是手段而非核心目标，故正确答案为B。

历史建筑“活化利用”的关键是（）。

A.完全恢复历史原貌

B.兼顾保护与功能适配

C.拆除重建现代设施

D.仅作为博物馆展示

答案：B

解析：历史建筑活化需在保护历史价值的基础上，通过功能适配实现可持续利用（B正确）。A（完全恢复）忽略现代需求，C（拆除重建）破坏原真性，D（单一功能）难以持续运营，故正确答案为B。

城市更新项目中，“公众参与”的法定阶段不包括（）。

A.规划方案编制

B.项目竣工验收

C.补偿方案制定

D.实施效果评估

答案：B

解析：根据《城市更新条例》，公众参与贯穿规划编制（A）、补偿方案制定（C）、效果评估（D）等阶段，但竣工验收（B）主要由行政部门主导，非法定参与阶段，故正确答案为B。

以下哪类项目不属于“城市更新”范畴？（）

A.老旧小区加装电梯

B.工业厂房改造为文创园区

C.新城区商品房开发

D.历史文化街区环境整治

答案：C

解析：城市更新针对建成区存量空间（A、B、D均属此类），新城区开发（C）属于增量建设，不属于城市更新范畴，故正确答案为C。

城市更新中“可持续发展”原则的核心要求是（）。

A.短期经济效益最大化

B.资源高效利用与长期韧性提升

C.优先满足当前人口需求

D.减少公共服务设施投入

答案：B

解析：可持续发展强调资源节约（如存量利用）、生态友好（如绿色建筑）和长期韧性（如应对灾害能力）（B正确）。A（短期效益）、C（当前需求优先）、D（减少公共投入）均违背可持续发展理念，故正确答案为B。

城市更新项目中，“土地复合利用”的典型形式是（）。

A.单一功能用地集中开发

B.地上地下空间分层开发

C.大幅增加居住用地比例

D.限制商业用地规模

答案：B

解析：土地复合利用通过地上、地下、垂直空间的分层开发提升效率（B正确）。A（单一功能）、C（增加居住比例）、D（限制商业）均未体现“复合”特征，故正确答案为B。

以下哪项是城市更新中“社区营造”的核心目标？（）

A.提高社区容积率

B.增强居民归属感与参与意识

C.增加社区商业设施数量

D.降低社区管理成本

答案：B

解析：社区营造以“人”为核心，通过文化传承、公共空间共建等方式增强居民对社区的认同感（B正确）。A（容积率）、C（商业设施）、D（管理成本）是物质空间或经济目标，非社区营造核心，故正确答案为B。

城市更新项目“风险评估”的重点不包括（）。

A.社会稳定风险（如居民反对）

B.资金链断裂风险（如融资不足）

C.自然风险（如地质灾害）

D.新城区开发竞争风险

答案：D

解析：风险评估聚焦项目自身风险（A、B、C），新城区开发竞争（D）属于外部市场环境，非项目直接风险，故正确答案为D。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的基本原则包括（）。

A.尊重历史文化

B.大拆大建提高效率

C.可持续发展

D.政府主导、公众参与

答案：ACD

解析：《城市更新政策文件》明确基本原则为“尊重历史文化（A）、可持续发展（C）、政府引导与公众参与结合（D）”。B（大拆大建）被《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确禁止，故正确答案为ACD。

历史文化街区保护的主要措施包括（）。

A.拆除不协调现代建筑

B.修复历