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2025年上海市商品房销售合同模板

上海市商品房销售合同

合同编号：

正文

本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：

甲方（卖方）：（房地产开发企业）

住所：

统一社会信用代码：

法定代表人：

乙方（买方）：

住所：

身份证号/护照号：

鉴于甲方是项目（以下称“商品房项目”）的合法开发企业，乙方拟购买该商品房项目中的部分商品住房，双方根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《上海市房地产转让条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1甲方出售的商品房（以下称“商品房”）位于上海市区路弄号室，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，房屋用途为。

1.2商品房的批准预售文件为（文号：），土地用途为，土地使用权终止日期为年月日。

1.3商品房的规划用途为（住宅/商业/办公等），设计用途为。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方购买商品房的总价格为人民币元（大写：元整）。

2.2付款方式：

a)一次性付款：乙方应于本合同签订之日起日内，将全部房价款支付至甲方指定账户；

b)分期付款：乙方应于本合同签订之日起日内支付首期房价款人民币元（大写：元整），剩余房价款人民币元（大写：元整）应于年月日前支付完毕。

c)按揭贷款：乙方以向银行申请按揭贷款的方式支付房价款。首期房价款人民币元（大写：元整）应于本合同签订之日起日内支付，剩余房价款由贷款银行按揭支付。

2.3甲方应向乙方提供符合国家规定的真实有效的购房发票。

第三条商品房的交付

3.1交房条件：

a)商品房取得《上海市新建住宅交付使用许可证》；

b)甲方已完成商品房的公共设施、设备的建设，并达到正常使用条件；

c)商品房的装饰和设备符合合同约定的标准。

3.2交房时间：甲方应于年月日前将商品房交付乙方使用。

3.3交房手续：甲方应向乙方提供下列文件：

a)房地产权证；

b)房屋所有权证；

c)建筑工程竣工验收合格证明；

d)供水、供电、供气、供热等设施的使用证明；

e)其他按规定应提供的文件。

3.4延期交房责任：若甲方逾期交付商品房，应按日向乙方支付逾期金额的‰作为违约金，最高不超过总房价款的%。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

a)按时、按质、按量完成商品房的开发建设，并按时交付符合条件的商品房；

b)负责商品房项目的公共设施、设备的维护和管理；

c)协助乙方办理商品房的权属转移登记手续；

d)保证出售的商品房无权利瑕疵。

4.2乙方权利与义务：

a)按时支付房价款；

b)按时办理商品房的接收手续；

c)配合甲方完成商品房权属转移登记手续；

d)保证购房行为的合法性。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

a)逾期交房的违约责任：如第3.4条。

b)商品房质量瑕疵：若商品房存在重大质量问题，影响乙方正常使用，甲方应承担修复责任，修复期间乙方有权拒绝支付相应房价款，且甲方应按日支付乙方违约金元。

c)房地产权属瑕疵：若