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均摊合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供专业的物业管理服务，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全监控、车辆停放管理、物业档案管理等。乙方应严格按照国家相关法律法规及行业规范，以及双方确认的服务标准，履行物业管理职责，确保物业服务的质量和效率。乙方应配备专业的服务团队，并向甲方提供相关人员的资质证明和服务手册。

二、服务方式

1、物业服务范围：甲方所属的位于__________________的物业，包括建筑面积_______平方米的住宅楼_______栋、商业用房_______平方米等。

2、具体服务内容包括：

(1)公共区域清洁：每日对公共走廊、楼梯间、电梯轿厢、大堂等区域进行清洁，每周进行深度清洁；

(2)绿化养护：定期对小区内的绿化进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等，确保绿化美观；

(3)设施设备维护：每月对电梯、消防设施、供水供电系统等关键设备进行检查和维护，确保正常运行；

(4)安全监控：24小时监控小区出入情况，对重点区域进行视频监控，及时处理异常事件；

(5)车辆停放管理：规范小区内车辆停放秩序，引导车辆有序进入，处理乱停放行为；

(6)物业档案管理：建立并完善物业档案，包括业主信息、合同文件、维修记录等，确保档案完整。

3、服务团队配置：乙方应配备_______名项目经理、_______名保洁员、_______名绿化养护人员、_______名维修工等，确保服务质量。

4、服务时间：乙方提供每日7天，每日24小时的物业服务，并确保各岗位人员按时到岗履职。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料，包括物业图纸、设备清单、业主信息等，并配合乙方开展工作；

2、甲方应监督乙方的服务过程，对不符合服务标准的行为有权提出整改要求；

3、甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖欠；

4、甲方应教育业主遵守小区管理规定，共同维护物业管理秩序。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备物业管理企业资质，并持有相关营业执照和服务许可证明；

2、乙方应确保服务人员具备相应资格，并定期进行培训，提升服务技能；

3、乙方应严格遵守国家法律法规，依法处理物业管理中的各项事务；

4、乙方应建立应急预案，及时处理突发事件，如火灾、盗窃、自然灾害等；

5、乙方应定期向甲方汇报服务情况，接受甲方的检查和评估；

6、乙方应保护业主的隐私和财产安全，不得泄露业主信息或滥用监控设备。

四、物业服务费及支付方式

1、物业服务费实行按面积计费，每月每平方米建筑面积_______元（大写：人民币_______元整），每月总额为_______元（大写：人民币_______元整）；

2、物业服务费包含保洁、绿化、维修、监控等所有服务内容，不含专项费用；

3、甲方应于每月_______日前向乙方支付当月物业服务费，逾期未支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金；

4、乙方每季度提供正规发票，甲方凭发票支付服务费。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，需向乙方支付相当于三个月物业服务费的经济补偿；

2、若乙方服务严重不符合合同约定，经甲方书面整改通知后仍不改善的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费；

3、因乙方服务人员的故意或重大过失导致甲方或业主财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

4、甲方未按时支付物业服务费的，乙方有权暂停部分或全部服务，直至费用结清。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼；

2、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力；

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜由双方另行协商补充。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：