中小学教学楼门窗维修更换大修方案 (1).docVIP

施工方案

施工方案

施工方案

中小学教学楼门窗维修更换大修方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

消除安全隐患：针对窗框变形、玻璃破损、五金件松动、密封胶老化等问题，实现维修更换覆盖率100%、合格率100%。优化后门窗启闭顺畅无卡顿，玻璃无破损划痕，五金件承重稳固（门窗扇无下垂），密封漏风率≤3%，杜绝玻璃坠落、窗框倾倒风险。

规范运维流程：建立“日常检查+局部维修+定期维护+大修更换”体系，覆盖铝合金窗、塑钢窗、实木门、防火门，明确周期：日常检查每月1次、五金润滑每季度1次、密封维护每半年1次、整体大修每8-10年1次；通过“班主任+后勤维修团队”协同，避免小故障扩大。

控制成本延寿命：构建设备全生命周期档案，每半年评估状态，优先选用钢化玻璃、防腐五金件、耐候密封胶，延长门窗寿命至15年以上；维修成本超新门窗50%时启动更换，降低盲目投入。

（二）定位

适用于门窗核心结构（窗系统：窗框、窗扇、玻璃、五金件；门系统：门框、门扇、合页、锁具；节能系统：中空玻璃、密封胶条），涵盖日常维护、局部维修、大修更换三大模块。针对高频使用（每日启闭≥10次）、环境复杂（温差、学生擦碰）、安全需求高的特点，采用“安全优先-节能耐用-实用适配”模式，平衡功能与教学场景需求。

二、方案内容体系

（一）核心技术框架（实施标准）

1.门窗类型与维护标准

铝合金窗（主流类型）：常见问题为窗框变形、滑轮损坏、密封胶老化；维修后窗框垂直度偏差≤1°，滑轮阻力≤5N，密封胶无开裂。

塑钢窗（保温型）：常见问题为型材老化、五金锈蚀、胶条脱落；维修后型材平整度偏差≤2mm，五金防锈等级≥GB/T10125，胶条贴合无漏风。

实木门（隔音型）：常见问题为门扇开裂、合页松动、门锁故障；维修后裂缝平整无痕迹，合页紧固无下垂，门锁启闭顺畅。

防火门（防护型）：常见问题为闭门器失效、密封条脱落；维修后闭门器关门时间3-5秒，密封条完整，门锁耐火极限≥0.5小时。

运维分级：日常级（每月查破损、启闭）、维修级（每季度换部件、润滑）、维护级（每半年修密封、除锈）、大修级（变形超5mm/破损率超30%/使用超12年，整体更换）。

2.专项维修与大修流程

局部维修流程：①清门窗表面→标记故障点（破损玻璃、松动五金）→查窗框稳固性；②换钢化玻璃（厚度≥5mm）、紧固五金件（涂防锈脂）、重打耐候密封胶；③测试启闭顺畅度、检查密封性能，防火门调试闭门器；④班主任试用确认。

大修流程：①逐间检测门窗变形、部件损耗，确定大修范围；②选双层中空钢化玻璃、304不锈钢五金、耐候硅酮胶，避开教学时段施工；③拆旧门窗（回收可用件）→清安装洞口；④固定窗框/门框（膨胀螺丝紧固）→装窗扇/门扇→密封处理；⑤按GB50210-2018检测垂直度、密封性、防火性，班主任确认后交付。

三、实施方式与方法

（一）前期准备（2周）

基础准备：①建档记录门窗类型、位置、购置时间，按低楼层、楼梯间防火门标记优先级；②组建团队：班主任反馈问题、维修团队施工、后勤清场地；③备工具（螺丝刀、玻璃吸盘、打胶枪）、材料（钢化玻璃、五金件、密封胶）、防护用品（手套、护目镜）；④培训班主任识别玻璃破损、五金松动，培训维修人员安装、密封技术。

流程搭建：①时间规划：日常检查用课间、局部维修用午休、大修用寒暑假；②建沟通群，故障24小时内响应，雨季前优先处理密封胶问题。

（二）实施推进（按周期开展）

日常检查维护（每月）：①组织学生清门窗污渍、杂物，查玻璃破损、五金松动；②重点查边角、密封胶、防火门闭门器，记录故障；③应急处理：紧松动五金、临时补密封胶，破损玻璃贴警示标识。

定期维修与维护（每季度/每半年）：①每季度换损坏五金、润滑活动部件；②每半年查密封胶/胶条（老化则换）、处理锈蚀、调试闭门器；③班主任确认维修效果并记录。

大修养护（寒暑假）：①提前清施工区域、设警示围挡；②拆旧门窗→清洞口→装新门窗→密封调试（10扇约2-3天）；③开学前3天检测性能，撤围挡交付。

四、资源保障与风险控制

（一）资源保障

人员保障：①专业团队（3年以上门窗维修经验，持防火门安装资质）；②校内指定后勤人员对接施工时间；③维修团队24小时应急，开学/放假前加巡检。

物资保障：①按门窗总量20%储备五金、密封胶，10%储备钢化玻璃，防潮存放；②配全套维修工具（水平仪、扭矩扳手），定期维护；③预算：日常维护每扇年80-120元，大修普通窗500-800元/扇、防火门1500-2000元/樘。

（二）风险控制

安全风险：①预防：维修时支撑门窗扇、用吸盘拆玻璃、戴防护用品；新门窗测试