工程造价控制与调整指南.pptxVIP

任务5建设工程施工阶段工程造价的

控制与调整;5.1施工预算与工程成本控制;

（二）施工预算的编制依据

（1）经过会审的施工图、会审纪要及有关标准图

（2）施工定额

（3）施工方案

（4）人工工资标准、机械台班单价、材料价格

（三）施工预算的编制方法

1.实物法

根据施工图纸、施工定额，结合施工方案所确定的施工技术措施，算出工程量后，套施工定额，分析人工、材料以及机械台班消耗量。单位工程预算直接工程费=∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）+∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格）+∑（工程量×施工机械台班预算定额用量x当时当地机械台班单价）

2.单位估价法

根据施工图纸、施工定额计算出工程量后，再套用施工定额，逐项计算出人工费、材料费、机械台班费。预算直接工程费=∑（工程量X预算综合单价）

;二、成本分析;（二）工程材料费的控制

材料费的控制应从以下几个方面考虑：

1.以最佳方式采购材料，努力降低采购成本

选择材料价格、采购费用最低的采购地点和渠道。

建立长期合作关系的采购方式。

按工程进度计划采购供应材料。

2.根据施工实际情况确定材料规格

3.合理使用周转材料

合理控制施工进度，减少模板的总投入量，提高其周转使用效率。

控制好工期，做到不拖延工期或合理提前工期，尽量降低占用时间，充分提高周转使用率。

做好周转材料的保管、保养工作，通过延长周转使用次数达到降低摊销费用目的。

4.合理设计施工现场的平面布置;5.2工程变更与合同价的调整;

（二）工程变更的产生原因

（1）业主方对项目提出新的要求；

（2）由于现场施工环境发生了变化；

（3）由于设计上的错误，必须对图纸作出修改；

（4）由于使用新技术有必要改变原设计；

（5）由于招标文件和工程量清单不准确引起工程量增减；

（6）发生不可预见的事件，引起停工和工期拖延。;

（三）工程变更的确认

为了有效地控制造价，无论哪一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。当工程变更发生时，要求工程师及时处理并确认变更的合理性。

一般过程???：提出工程变更→分析提出的工程变更对项目目标的影响→分析有关的合同条款和会议、通信记录→初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求（向业主提交变更详细报告）→确认工程变更。

;

（四）工程变更的控制

（1）工程尚未开始：只需对工程设计进行修改和补充

（2）工程正在施工：变更的时间通常很紧迫，甚至可能发生现场停工、等待变更通知。

（3）工程已完工：这时进行变更，就必须做返工处理。（应尽可能避免）

施工条件的变更（未能预见的现场条件或不利的自然条件）往往较复杂，需特别重视。尽量避免索赔的发生。;

（五）工程变更的处理程序;（1）建设单位需对原工程设计进行变更，发包方应不迟于变更前14天以书面形式向承包方发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。因变更导致合同价款的增减及造成的承包方损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。;（2）承包商（施工合同中的乙方）要求对原工程进行变更

1）施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更

2）乙方在施工中提出的合理化建议，需经工程师同意。

3）工程师同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用或获得的收益，甲乙双方另行约定分担或分享。;

（六）工程变更价款的计算方法

（1）乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

（2）乙方在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程报告时，可视该项变更不涉及合同价款的变更。

（3）工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，应予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。

（4）工程师不同意乙方提出的变更价款，可以和解或者要求有关部门（如工程造价管理部门）调解。

（5）工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。

（6）因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权追加合同价款。;

（七）工程变更申请

变更手续：申请、审查、批准、通知

（八）工程变更中应注意的问题

1.工程师的认可权应合理限制：承包商应办理业主或工程师的书面确认，然后提出费用的索赔。

2.工程变更不能超过合同规定的工程范围：如果超过合同规定的工程范围，承包商有权不执行变更或坚持先商定价格，后进行变更。

;

3.变更程序的对策

控制施工进度，等待变更谈判结果。

争取以计时工或按承包商的实际费用支出计算费用补偿，也可采用成本加酬金的方法计算。

应有完整的变更实施的记录和照片，并由工程师签字，为索赔作准备。

4.承包商不能擅自作主进行工程变更：应先通知工程