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2025物业管理合同注意事项

本合同由以下双方于年月日在（城市/县）签订：

甲方（业主大会）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方委托乙方对小区（以下简称“本小区”）提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一章总则

第一条合同范围

乙方同意按照本合同约定，对本小区的物业区域（以下简称“物业区域”）提供物业管理服务。物业区域包括但不限于：（具体范围描述）。

第二条合同有效期

本合同自年月日起，至年月日止，为期年。合同期满后，经双方协商一致，可以续签合同。

第三条合同金额

甲方向乙方支付的物业服务费为人民币元/月（大写：）。物业服务费的具体标准及计收方式详见本合同第六章。

第二章物业服务内容

第四条服务范围

乙方应当按照下列约定，为物业区域提供管理服务：

日常管理服务：包括但不限于物业区域内的公共秩序维护、清洁卫生、绿化养护、设施设备的日常维修与保养。

专项服务：包括但不限于电梯运行管理、消防设施管理、二次供水设施管理等。

代办服务：应甲方要求，乙方可以为业主提供水电气暖费用代缴、快递代收等服务，具体服务内容及收费标准由双方另行约定。

第五条服务质量标准

公共区域清洁：乙方应当保证物业区域内的公共区域每日清洁，做到无垃圾、无积水、无明显污迹。

绿化养护：乙方应当定期对物业区域内的绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。

秩序维护：乙方应当在物业区域内设置明显的标识和标志，并安排专人负责维护公共秩序，确保业主的人身和财产安全。

设施设备维护：乙方应当定期对物业区域内的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应当及时修复。

紧急事件处理：乙方应当建立完善的应急管理制度，对于物业区域内发生的紧急事件（如火灾、水淹等），应当及时响应并采取有效措施进行处理。

第三章权利与义务

第六条甲方的权利与义务

权利：

监督乙方的物业服务工作，提出改进意见；

要求乙方按照合同约定提供物业服务；

有权参与物业区域内重大事项的决策；

有权查阅与物业服务相关的文件资料。

义务：

按时足额支付物业服务费；

配合乙方开展物业服务工作；

不得擅自占用物业区域内的公共设施、场地；

遵守物业管理区域内各项管理规定。

第七条乙方的权利与义务

权利：

要求甲方按时足额支付物业服务费；

有权要求甲方配合物业服务工作；

有权根据合同约定收取物业服务费。

义务：

按照合同约定提供物业服务，不得降低服务标准；

遵守相关法律法规和物业管理规定；

接受甲方的监督，及时改进服务工作；

定期向甲方报告物业服务工作情况。

第四章合同的变更与终止

第八条合同的变更

在合同期内，任何一方不得擅自变更合同条款；

经双方协商一致，可以对本合同进行补充或修改，并签订书面补充协议。

第九条合同的终止

合同期满后，双方未达成续签协议的，本合同自行终止；

在合同期内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商终止合同；

任何一方严重违反合同约定的义务，导致合同无法履行的，守约方有权解除合同。

第五章违约责任

第十条违约责任

甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权要求甲方支付逾期费用，并按日收取违约金；

乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；

因乙方原因导致物业区域内发生重大事故或造成业主损失的，乙方应当承担相应赔偿责任；

任何一方违约导致合同终止的，违约方应当赔偿守约方的全部损失。

第六章附则

第十一条其他约定

本合同未尽事宜，由双方协商解决；

本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。

第十二条合同份数

本合同一式份，甲