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消防设施保养维修计划方案

一、前言：为何保养维修如此关键

消防设施，作为建筑安全的“隐形卫士”，其完好有效与否直接关系到生命财产安全。在火灾发生时，它们是第一道防线，能够有效控制火势蔓延、为人员疏散争取宝贵时间，甚至直接扑灭初期火灾。然而，“重建设、轻维护”的现象在不少场所依然存在，导致一些消防设施形同虚设，关键时刻无法发挥作用。因此，制定并严格执行一套科学、系统的消防设施保养维修计划，是确保这些“卫士”时刻待命、履职尽责的核心保障。本方案旨在提供一套具有实操性的指导，以期全面提升消防设施的可靠性与有效性。

二、计划目标与适用范围

（一）计划目标

1.确保完好：通过定期保养和及时维修，确保各类消防设施处于正常运行状态，性能参数符合国家及行业标准。

2.预防故障：通过预防性维护，及时发现并排除潜在故障隐患，降低突发故障发生率。

3.延长寿命：科学的保养能有效减缓设备老化速度，延长消防设施的使用寿命，优化资源投入。

4.合规达标：确保消防设施符合消防法律法规要求，顺利通过各类消防检查与验收。

5.安全保障：最终目标是为建筑内所有人员提供一个安全的环境，最大限度减少火灾风险。

（二）适用范围

本方案适用于本单位（或本物业项目）内所有已投入使用的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防水泵、灭火器等。

三、组织机构与职责分工

为确保保养维修计划的有效实施，需明确相关部门与人员的职责：

1.消防安全责任人/管理人：对消防设施保养维修工作负总责，审批保养维修计划及预算，协调解决重大问题。

2.安保部/工程部（或指定负责部门）：作为计划实施的牵头部门，负责日常保养的组织、监督、记录；联系和监督外包维保单位（如适用）；组织消防设施的定期检测和故障维修。

3.各部门/科室：负责本区域内消防设施的日常巡查，发现问题及时上报；配合保养维修工作的开展，如提供必要的作业空间等。

4.维保人员（内部或外包）：具备相应资质，严格按照计划和技术规范进行具体的保养、检测和维修操作，做好详细记录，并对作业质量负责。

四、保养维修内容与周期

（一）火灾自动报警系统

*每日巡查：检查控制器运行状态、指示灯、自检、消音、复位功能；检查消防控制室值班记录。

*每月检查：对探测器进行外观检查，清除表面灰尘；手动测试手动报警按钮、消火栓按钮报警功能；检查系统接地是否良好；抽查楼层显示器运行情况。

*每季度检测：对火灾报警控制器进行功能测试（如报警、联动逻辑测试等）；对部分探测器进行模拟火灾响应测试（可采用专用测试工具，避免拆卸）；检查备用电源切换功能。

*每年全面检测：由专业技术人员进行，包括所有探测器的报警功能测试（可分批进行，确保系统部分运行）、系统联动功能全面测试、线路绝缘电阻测试、接地电阻测试等。对失效或接近使用寿命的探测器及时更换。

（二）消火栓系统

*每日巡查：检查室外消火栓有无损坏、埋压、圈占；室内消火栓箱门是否完好，配件是否齐全（水带、水枪、接口）。

*每月检查：检查室内消火栓栓口压力（静压）；消防水泵接合器接口是否完好；阀门开启是否灵活。

*每季度测试：对室内消火栓进行出水测试（可选择最不利点，观察压力和流量）；启动消防水泵（如有）进行联动测试。

*每年保养：对消火栓阀件进行解体检查，添加润滑油；清理消火栓箱内外卫生；检查水带是否老化、破损，必要时更换。

（三）自动喷水灭火系统

*每日巡查：检查报警阀组外观、压力表指示；检查喷头有无破损、变形、遮挡；管道有无泄漏、锈蚀。

*每月检查：检查末端试水装置压力表指示；消防水泵接合器完好性；水流指示器有无故障指示。

*每季度测试：对报警阀组进行放水试验，检查水力警铃、压力开关动作是否正常；启动消防水泵（如有）进行联动测试。

*每年保养：对阀门进行维护保养，确保开启灵活；检查管道支吊架是否牢固；对易锈蚀管道进行防腐处理；检查喷头状态，对不符合要求的喷头及时更换。末端试水装置放水试验（可结合季度测试）。

（四）防排烟系统

*每月巡查：检查送风口、排烟口有无堵塞、变形；风机控制柜运行状态；防火阀、排烟防火阀外观及手动操作是否灵活。

*每半年测试：手动或远程启动送风机、排烟风机，检查运行状况及信号反馈；测试防火阀、排烟防火阀的动作可靠性及信号反馈。

*每年保养：对风机进行清洁、润滑保养；检查风机叶轮有无异物；紧固各连接部件。

（五）应急照明和疏散指示系统

*每周巡查：检查应急照明灯、疏散指示标志外观是否完好，有无破损、遮挡；电源指示是否正常。

*每月测试：切断正常供电，测试应急照明的自动点亮、照度及持续时间；测试疏散指