建设项目投资估算与财务评价考点精析及应试策略.pdfVIP

试题一：主要知识点基于第1章建设项目投资估算与财务评价

一、执业要求

项目决策阶段，为投资人服务，投资估算文件、财务评价指标、不确定性分析结论。

二、典型题型

建设期总投资构成+运营期各种财务指标的计算或表格的填写

即：解决投和挣、判断可不可行的问题

三、学习方法

绘制现金流量图理解计算期的现金流入与流出；计算运营期各财务指标；计算首选不含税计算

，但现金流量表中的流入与流出都是要含税金。

四、应试策略

1.当计算运营期某年的财务指标时，可直接列式计算当年的总成本费用（不含税），利润总额（税

前利润）。

2.考题可能会有“陷阱”，果断取舍。

五、主要知识点串讲

（一）各种参数、指标的计算

1.与投资有关的指标：建设投资、固定资产投资（工程造价）、预备费、建设期利息、进口设备购

置费等。

提示：计算建设项目投资额是包括固定资产中可抵扣的进项税额的。

2.与税有关的指标：销项税、进项税、、附加、所得税、调整所得税

提示：进项税与可抵扣的进项税的区别

3.与利润有关的指标：利润总额、净利润、息税前利润、息税折旧摊销前利润、盈亏平衡点

提示：利润总额与税前利润的一致性；净利润与税后利润的一致性。

4.与现金流量有关的指标：现金流入、现金流出、净现金流量

提示：融资前的投资现金流量表与资本金现金流量表的站位。

5.与财务评价有关的指标：总投资收益率、资本金净利润率

6.与还款有关的指标：最大还本能力、利息备付率、偿债备付率、累计盈余、临时借款的判断、

最少、最小销售量、最低单价等

说明：利息备付率=当期息税前利润/当期应付利息，如大于等于1则满足还款要求，反之不行。

（二）各种报表的填写

1.利息计算与偿还表（财务辅助报表）

2.总成本费用表（财务辅助报表）

3.利润与利润分配表（财务基本报表）

4.资本金现金流量表（财务基本报表）

5.投资现金流量表（财务基本报表）

六、易错点与难点

1.运营期每年应还的本金与利息

（1）偿还建设期发生的（等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法）

（2）偿还流动发生的（每年还利息，最后1年还本付息）（说明：最后1年的本金由回

收的流动中抵扣）

（3）偿还临时借款发生的（借款发生的下一年还本付息）

2.

Question1:ThemainknowledgepointsarebasedonChapter1ofthetextbook:Investment

EstimationandFinancialEvaluationofConstructionProjects

1.Professionalrequirements

Duringtheprojectdecision-makingstage,weserveinvestorsbyprovidinginvestmentestimationdocuments,financial

evaluationindicators,anduncertaintyanalysisconclusions.

2.Typicalquestiontypes

Thetotalinvestmentcompositionduringtheconstructionperiod+Calculationof

variousfinancialindicatorsorfillinginformsduringtheoperationperiod,thatis:

solvingtheproblemsofhowmuchtoinvest