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房地产企业现场安全巡查标准化模板及应用

一、适用场景与价值定位

本标准化模板适用于房地产企业各类在建项目、已交付项目（含物业维护期）的现场安全巡查工作，覆盖施工准备、主体施工、装饰装修、竣工验收及交付运营等全周期。通过统一巡查标准、规范操作流程，可实现以下价值：

风险前置防控：系统性识别施工现场（如基坑、脚手架、临时用电）及运营区域（如消防设施、电梯、公共通道）的安全隐患，降低发生概率；

责任明确落地：通过标准化记录与整改闭环，清晰划分建设单位、施工单位、监理单位及物业单位的安全职责；

管理效率提升：避免巡查内容遗漏，减少重复工作，为安全考核、奖惩提供数据支撑。

二、标准化操作流程详解

（一）巡查准备阶段

明确巡查目标与范围

根据项目阶段（如施工高峰期、节前检查、雨季防汛）确定巡查重点：

施工阶段：基坑支护、脚手架搭设、起重机械、临时用电、高处作业、消防设施；

运营阶段：电梯运行、消防通道畅通、燃气管道、配电房、防汛设施、装修管理。

确定巡查区域：按“分区包干”原则划分（如A区基坑作业面、B区主体结构层、C区办公生活区），保证全覆盖无死角。

组建巡查团队与分工

标准配置：项目负责人（项目经理）牵头，安全工程师（安全主管）、专业工程师（如土建、机电）、监理工程师（监理总监）参与，必要时邀请第三方检测机构专家；

职责分工：

项目负责人：统筹巡查资源，对重大隐患决策整改；

安全工程师：制定巡查计划，记录隐患并跟踪整改；

专业工程师：提供技术支持，判断隐患是否符合规范；

监理工程师：监督施工单位整改落实。

准备工具与资料

工具：卷尺、测距仪、绝缘电阻表、漏电检测仪、照相机（带日期水印）、手电筒、安全帽、反光背心；

资料：项目安全专项方案、相关规范（如《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011）、《日常安全巡查计划表》、前次隐患整改通知书。

（二）现场实施阶段

首次会议（5-10分钟）

召集巡查人员简要说明本次巡查目标、范围及分工，明确检查依据（规范、方案、合同），强调安全注意事项（如进入基坑必须佩戴安全带、检查用电必须断电）。

分区现场检查（核心环节）

按“分区包干”区域逐项检查，对照《现场安全巡查记录表》（详见第三部分）逐项记录，对发觉的隐患现场拍照（需体现隐患位置、特征，并标注拍摄时间），重点检查以下内容：

基坑工程：支护结构稳定性（无裂缝、变形）、临边防护（1.2m高栏杆+密目网）、降水系统运行、坑边荷载（严禁堆土、堆料）；

脚手架工程：立杆基础平整无积水、横杆步距≤1.8m、剪刀撑连续设置、脚手板满铺无探头板、连墙件按规范布置；

临时用电：“三级配电、两级保护”系统、电缆架空或埋地敷设（严禁拖地）、配电箱接地保护、潮湿环境使用36V以下安全电压；

高处作业：安全带“高挂低用”、操作平台稳固、洞口防护（1.2m高栏杆+水平网）、交叉作业设置隔离层；

消防设施：灭火器配置（每500㎡不少于4具且在有效期内）、消防通道宽度≥4m、临时消防水源水压充足、动火作业办理审批手续；

文明施工：裸土覆盖、车辆冲洗设施、现场材料堆放整齐、生活区与施工区隔离。

现场沟通与确认

对发觉的隐患，当场向施工单位负责人（施工经理）或班组长指出，说明隐患部位、违反规范条款及可能后果；

对轻微隐患（如脚手板未铺满），要求立即整改；对一般隐患（如配电箱未上锁），下发《隐患整改通知书》，明确整改责任人、期限及复查要求；对重大隐患（如基坑支护变形超限），立即签发《停工整改通知书》，疏散作业人员，上报企业安全管理部门。

每日巡查总结会（10-15分钟）

汇总当日巡查情况，梳理隐患清单，明确整改责任单位及完成时限；对争议问题（如隐患等级判定），由项目负责人组织专业工程师、监理工程师共同研判，形成书面结论。

（三）收尾与闭环管理阶段

资料整理与归档

当日整理《现场安全巡查记录表》、隐患照片、《隐患整改通知书》，录入企业安全管理信息系统，保证“巡查-记录-整改-复查”全流程可追溯；

每周汇总巡查数据，分析高频隐患类型（如临时用电、脚手架），形成《周安全巡查报告》，报送企业分管领导及工程管理部。

隐患整改跟踪

安全工程师负责跟踪整改落实：

轻微隐患：次日复查确认；

一般隐患：到期前1天提醒，到期当日复查，未整改完成则加倍处罚；

重大隐患：每日跟踪整改进度，整改完成后由施工单位自检，再组织巡查团队、监理单位联合复查，合格后方可复工。

定期复盘与改进

每月召开安全巡查复盘会，分析隐患整改率、重复隐患发生率，评估巡查模板适用性，结合项目进展（如进入装饰装修阶段增加“高空作业、防火材料”检查项）动态优化模板内容。

三、现场安全巡查记录表示例

房地产项目现场安全巡查记录表

项目名称

·花园一期（5#楼）

巡查日期

2023年10月26日

巡查区域

A区基坑作业面、B区3-5层主体结