住宅小区地下车库地面起砂修复大修实施方案.docVIP

施工方案

施工方案

施工方案

住宅小区地下车库地面起砂修复大修实施方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

质量达标：针对地下车库地面起砂（起砂面积＞15%）、裂缝（宽度＞0.3mm）、空鼓（单块空鼓面积＞0.2㎡）、平整度差（偏差＞5mm/2m）等问题，修复覆盖率100%，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）及《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）。修复后地面硬度≥2.5MPa（回弹仪检测）、起砂率≤2%、裂缝宽度≤0.2mm、平整度偏差≤3mm/2m，防滑系数≥0.6（干燥状态），适配混凝土、水泥砂浆等各类基层地面。

性能稳定：大修后地面正常使用≥8年，因地面损坏引发的车辆颠簸、行人滑倒风险下降≥98%，避免因起砂导致灰尘污染、裂缝渗水损坏地下结构，提升车库通行安全性与耐久性。

长效管理：建立“检测-修复-验收-运维”闭环，每2年检查地面起砂与裂缝情况，每5年测地面硬度与防滑系数，规范修复记录与档案，确保地面长期符合使用标准。

（二）定位

适用于地面起砂率＞15%、裂缝占比＞20%、空鼓率＞10%、平整度超标的住宅小区地下车库（使用年限≥5年）。针对车库地面“使用频率高、易受车辆碾压磨损、潮湿环境影响大”特性，采用“分区修复+错峰作业”模式，避开居民停车高峰（如夜间、周末集中施工），单车库修复窗口7-15天，通过临时警示标识、围挡隔离保障施工与通行安全，实现“安全合规、通行顺畅、居民满意”。

二、方案内容体系

（一）核心技术框架（实施标准）

1.检测与缺陷判定

检测范围与方法：①地面状态：目测+扫帚清扫查起砂（起砂区域有明显粉尘堆积），裂缝宽度仪测裂缝尺寸，空鼓锤敲击查空鼓（空鼓处敲击有沉闷声）；②硬度与防滑：回弹仪测地面硬度（≥2.5MPa为合格），防滑测试仪测防滑系数（≥0.6为合格）；③基层与环境：检查基层混凝土强度（无酥松、剥落），测车库湿度（相对湿度≤85%），查看排水系统（无积水、堵塞）；④使用影响：评估裂缝渗水情况（无渗水痕迹）、车辆通行颠簸程度（无明显凸起/凹陷）。

缺陷标准：①轻度：起砂面积5%-15%、裂缝宽度0.2-0.3mm、空鼓率5%-10%，硬度2.0-2.5MPa，轻微影响通行；②中度：起砂面积15%-30%、裂缝宽度0.3-0.5mm、空鼓率10%-20%，硬度1.5-2.0MPa，局部积水，车辆通行颠簸；③重度：起砂面积＞30%、裂缝宽度＞0.5mm、空鼓率＞20%，硬度＜1.5MPa，严重积水，基层酥松，影响车辆正常通行。

2.大修范围与工艺

轻度处理（40%-50%）：①局部修复：清理起砂区域（吸尘器除尘、高压水枪冲洗），涂刷混凝土界面剂（增强粘结）；②表层加固：铺设薄层环氧砂浆（厚度3-5mm）或水泥基耐磨材料，压实抹平；③裂缝处理：用环氧树脂灌浆料填充裂缝（宽度＜0.3mm），表面贴抗裂贴；④性能测试：测地面硬度与防滑系数，确保无起砂、裂缝密封完好。

中度维修（35%-45%）：①片区翻新：切割并铲除起砂/空鼓片区（至坚实基层，边缘切割整齐），清理基层（剔除酥松部分，高压水枪冲洗）；②基层强化：浇筑C30细石混凝土（厚度5-8mm），振捣密实，表面拉毛（增强与表层粘结）；③表层铺设：涂刷环氧底漆，铺设环氧自流平地坪（厚度6-8mm）或耐磨骨料地坪，设置防滑纹理；④防水处理：在裂缝处做防水加强层（涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料），检查排水口（确保排水顺畅）；⑤验证测试：测地面硬度、平整度、防滑系数，无空鼓、积水。

重度改造（5%-15%）：①整体翻新：拆除全部破损地面（至基层土壤或结构层），修复基层（酥松结构层用C35混凝土加固，土壤层压实处理，压实度≥95%）；②系统重建：浇筑C30混凝土基层（厚度10-12mm），设置伸缩缝（间距6-8m，宽度10-15mm）；③表层升级：采用高强度环氧耐磨地坪（厚度8-10mm）或聚氨酯超耐磨地坪（耐磨度≥4000转），设置明显车位线与导向标识；④智能优化：关键区域加装地面沉降监测传感器（如光纤传感器），关联物业监控系统（异常时报警）；⑤全项测试：测地面硬度、平整度、防滑系数、防水性能，符合JGJ100-2015标准。

3.协同保障

技术协同：材料选型匹配车库环境（潮湿区域选防水型环氧材料，车辆出入口选高耐磨材料）、使用强度（主干道选硬度≥3.0MPa材料），伸缩缝填充料选弹性材料（如聚氨酯密封胶，适应温度变形）；②安全协同：施工区域设置硬质围挡（高度≥1.8m）、夜间警示灯，张贴“禁止通行”标识，预留临时通道（宽度≥1.5m）供行人与应急车辆通行。

（二）分级大修框架

轻度缺陷：