住宅小区公共楼梯间墙面翻新大修方案.docVIP

施工方案

施工方案

施工方案

住宅小区公共楼梯间墙面翻新大修方案

一、方案目标与定位

1.1核心目标

针对住宅小区公共楼梯间墙面脱皮起砂、污渍泛碱、裂缝破损、标识模糊等问题，实现翻新后达标率100%：墙面平整度偏差≤3mm/2m，附着力达标（划格法测试无脱落），耐擦洗次数≥500次；翻新后墙面使用寿命≥8年，无起皮、空鼓、褪色等现象；楼梯间照明、扶手、标识同步优化，通行安全隐患清零，全面提升居民居住环境品质与出行体验。

1.2定位

本方案为多层/高层住宅小区公共楼梯间墙面专项翻新大修方案，突出“环保耐用、安全便捷、经济实用”：覆盖墙面基层处理、饰面施工、配套设施优化、成品保护全流程，应用于墙面老化翻新、故障整改、环境提升场景；作业环境含室内密闭空间、垂直作业面、人流通道；约束条件为避开居民出行高峰、单楼栋作业窗口期≤10天、施工期间保障应急通行；风险点包括粉尘污染、高空坠落、成品损坏、居民干扰，采用“分区施工-错峰作业-湿法降尘-分段验收”模式平衡安全与进度。

1.3服务对象

直接服务于住宅小区物业公司、业主委员会，覆盖装饰装修工程师、施工技师、安全管理员，解决“墙面破损、环境杂乱、标识不清、安全隐患”痛点，推动楼梯间管理向“标准化翻新、精细化维护、长效化保持”转型。

二、方案内容体系

2.1范围与对象界定

大修范围：涵盖楼梯间墙面全系统，包括基层结构（水泥砂浆基层、混凝土梁柱、阴阳角）、饰面层（腻子层、底漆、面漆/瓷砖）、配套设施（墙面扶手、踢脚线、照明灯具、应急指示灯、疏散标识）、辅助系统（施工脚手架、降尘设备、防护围挡）、检测工具（靠尺、阴阳角尺、附着力测试仪、湿度计）。

重点治理对象：建成使用超8年、墙面脱皮面积＞30%、裂缝宽度＞0.3mm、泛碱发霉严重、标识模糊不清的楼梯间；涉及1-5栋住宅小区楼栋，单栋楼梯间墙面面积500-1500㎡，适配多层（6-7层）、高层（11-33层）楼梯间结构，覆盖水泥砂浆墙面、乳胶漆饰面、局部瓷砖饰面等常见类型。

管理核心与约束：聚焦饰面牢固性、外观整洁度、安全合规性、环保适配性，重点管控基层强度、施工湿度、饰面平整度、标识规范性；翻新后需满足墙面含水率≤10%、腻子层厚度≥2遍（总厚度≥3mm）、面漆涂刷≥2遍、疏散标识亮度≥15cd/㎡，且施工材料符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325环保要求。

2.2大修内容与标准

（1）检测评估标准

墙面状态：脱皮起砂、空鼓面积＞5%、裂缝宽度＞0.3mm、泛碱发霉、污渍无法清除需翻新；

基层条件：基层强度不足（按压起砂）、平整度偏差＞8mm/2m、含水率＞10%、阴阳角不顺直需处理；

饰面层：腻子层粉化、面漆褪色脱落、瓷砖松动开裂需更换；

配套设施：扶手锈蚀松动、照明亮度不足（＜50lx）、标识模糊、应急灯失效需优化；

安全隐患：墙面突出物、无防护扶手、疏散通道堵塞需整改。

（2）大修实施标准

基层处理：铲除破损腻子层及松动基层，裂缝采用“开槽→清理→嵌填密封胶→挂网修补”工艺；空鼓部位凿除后重新抹灰，基层平整度偏差≤3mm/2m；阴阳角做找直处理（偏差≤2mm），涂刷界面剂增强附着力，确保基层含水率≤10%。

饰面施工：批刮耐水腻子2-3遍，打磨平整（平整度偏差≤3mm/2m）；涂刷抗碱封闭底漆1遍，面漆2遍（选用防霉、耐擦洗内墙乳胶漆，耐擦洗次数≥500次）；潮湿区域（如底层楼梯间）采用瓷砖饰面（规格300×600mm，粘贴牢固无空鼓）。

配套设施优化：更换锈蚀松动扶手（选用不锈钢或防腐木质扶手，高度≥900mm，固定间距≤150mm）；安装防滑踢脚线（高度≥120mm，与墙面贴合无缝）；更换老化照明灯具（亮度≥50lx）、应急指示灯（持续工作时间≥90min）；更新疏散标识（清晰规范，间距≤20m）。

成品保护：墙面完成后做成品保护，避免碰撞损坏；扶手、踢脚线安装后做防腐处理；标识安装牢固，表面无划痕。

（3）验收标准

性能指标：墙面平整度偏差≤3mm/2m、阴阳角顺直偏差≤2mm、饰面附着力达标（划格法无脱落）、耐擦洗次数≥500次；

安全指标：扶手牢固可靠（承重≥50kg）、照明亮度≥50lx、应急标识有效、疏散通道通畅；

功能指标：墙面无脱皮空鼓、无泛碱发霉、色泽均匀一致、标识清晰规范；

合规指标：施工材料符合GB50325环保标准，甲醛、VOC等有害物质达标，施工记录、检测报告完整可追溯。

三、实施方式与方法

3.1前期准备（施工前3天）

精准检测：采用靠尺检测墙面平整度、湿度计测试含水率、目视巡查破损情况，定位基层缺陷、饰面问题及配套设施隐患，出具检测评估报告，明确翻新重点与施工方案。

方案细化：制定