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房地产估价师国家职业资格考试试题及答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪个因素不属于市场比较法的比较因素？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的权益因素

D.估价目的

2.下列哪个不是房地产估价的基本原则？()

A.公平原则

B.市场原则

C.实物原则

D.透明原则

3.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪个不是收益法的假设条件？()

A.估价对象能够产生稳定的收益

B.估价对象的使用寿命是无限的

C.估价对象未来的收益是可预见的

D.估价对象未来的收益不受市场风险影响

4.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪个不是成本法的计算要素？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.交易税费

D.利息

5.房地产估价师在进行假设开发法估价时，下列哪个不是假设开发法的计算公式中的参数？()

A.土地取得成本

B.开发成本

C.开发利润

D.偿还贷款

6.房地产估价师在进行房地产抵押价值评估时，下列哪个不是抵押价值评估的关注点？()

A.房地产的市场价值

B.房地产的抵押贷款额度

C.房地产的预期收益

D.房地产的维修费用

7.房地产估价师在进行房地产评估报告编写时，下列哪个不是评估报告的基本要求？()

A.评估报告应当客观、真实、完整

B.评估报告应当具有法律效力

C.评估报告应当符合国家相关规范

D.评估报告应当易于理解

8.房地产估价师在进行房地产评估时，下列哪个不是影响房地产价值的因素？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的权益因素

D.估价师的个人喜好

9.房地产估价师在进行房地产评估时，下列哪个不是房地产评估报告的格式要求？()

A.报告应当有封面

B.报告应当有目录

C.报告应当有摘要

D.报告可以没有页码

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在进行市场法估价时，需要考虑以下哪些因素？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的权益因素

D.估价目的

E.市场供求关系

11.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪些属于成本法的计算要素？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.利息

D.折旧

E.交易税费

12.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些假设是收益法的基础假设？()

A.估价对象能够产生稳定的收益

B.估价对象的使用寿命是有限的

C.估价对象未来的收益是可预见的

D.估价对象未来的收益不受市场风险影响

E.估价对象未来的收益不受政策风险影响

13.房地产估价师在编写房地产估价报告时，应当包括以下哪些内容？()

A.评估目的

B.评估对象

C.评估依据

D.评估方法

E.评估结果

14.房地产估价师在进行房地产抵押价值评估时，应当关注以下哪些方面？()

A.房地产的市场价值

B.房地产的抵押贷款额度

C.房地产的预期收益

D.债务偿还能力

E.估价风险

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的目的是为房地产的某种经济活动提供价值参考依据，通常包括______、______、______等。

16.房地产估价的依据包括______、______、______等。

17.房地产估价的程序通常包括______、______、______、______、______等环节。

18.房地产估价的假设前提是指在进行估价时，对估价对象及相关因素进行的______，包括______、______、______等。

19.房地产估价的最高最佳使用原则是指估价时应当基于______、______、______等条件，确定估价对象的______。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价的目的是确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的依据仅限于估价对象本身。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的最高最佳使用原则要求估价对象必须按照其现状使用。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行市场法估价时，可以不考虑房地产的实物状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的假设前提是真实存在的条件。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.