松原东镇国际城综合项目运营专项方案.docVIP

【松原东镇国际城项目】

商业计划方案

11月

前言

东镇国际城项目，在吉林省松原市江北宁江区，占地面积约700亩，总建筑面积约108万㎡，其中商尚生态住宅区70万㎡；商业部分面积约17万㎡;

东镇国际城是松原市迄今为止规模最大复合型商业地产，集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、商务六大业态于一体，充足满足一站式消费，全方面提升城市生活。

东镇国际城实施统一计划、统一招商、统一宣传、统一运行、统一管理科学经营模式。开发商江中集团欲联手全球品牌，致力于开创一个“消费者、业主、供给商”多方共赢财富特区。

目录

目录：………………3页

市场分析：………………4页

城市基础情况分析：…………………4页

城市商业发展趋势分析：……………6页

江北商圈及商业基础情况分析：……6页

城市综合体项现在景分析：…………7页

【东镇国际城】项目（SWOT）分析：…7页

项目竞争优势分析（S）……………7页

项目竞争劣势分析（W）……………7页

项目威胁点（T）……8页

项目市场机会点（O）………………8页

项目竞争对手分析及项目定位：………8页

项目市场定位策略：…………………8页

项目形象专题定位策略：……………8页

形象专题定位必需性：……………9页

项目名称及形象专题提炼：…………9页

项目目标用户定位：…………………10页

项目运行方案：…………11页

经营定位…………11页

百货经营品项……11页

服务功效设计……11页

经营计划布局设计………………11页

建筑计划设计……12页

运行管理设计……12页

招商设计……12页

市场分析：

城市基础情况分析：

松原市资源富集，潜力巨大。素有“粮仓、肉库、渔乡、油海”之美誉。矿产资源富集，粮食资源丰富，地处世界著名黄金玉米带，是国家大型商品粮基地和油料基地。渔业资源可观，全市水产品年产量3万吨，盛产胖头鱼、草鱼、鲤鱼、鲢鱼等，其中查干湖胖头鱼取得国家AA级绿色食品认证。水力资源丰沛，境内有“三江、一河、一湖”（松花江、第二松花江、嫩江、拉林河、查干湖），草原广阔无垠，地处科尔沁草原东端，草场面积53万公顷，年产干草30万吨。

????松原市交通便捷，四通八达。处于吉林、黑龙江、内蒙古三省（区）结合部，在长哈经济带、哈大齐工业走廊之间，东部和长春市为邻，南部和四平市接壤，西部和白城市和内蒙古自治区相依，北部和黑龙江省隔江相望。作为东北地域关键交通枢纽和物流集散地，松原联结4省（区）8市14县，辐射人口3100多万。京哈、京齐、长白、大齐、通让五条铁路干线从境内经过，明沈、京哈、开方、乌图、长白、长哈等六条国省公路四通八达，

??松原市厚积薄发，前景无限。经过大力实施“工业立市”战略，全市产业支撑能力不停增强，形成了以工业开发区、园区为载体，以吉林油田、前郭石化、吉安生化、赛力士达、正望油脂、大多油田配套等骨干企业为依靠，以油气化工、生物化工、农畜产品加工和电力为支柱、产业门类齐全工业体系。

???松原市设施完善，环境优越。园区建设方面，以开发区和园区作为承接平台，全力引进各类战略投资者。现在，全市开发区、园区已经发展到24个，总计划面积434.33平方公里，建成区面积42.89平方公里，全部实现“五通一平”。

???松原市创业福地，投资乐园。这里适合发展化工产业。天然气远景储量达近万亿立方米，伴随天然气由燃料变原料技术不停成熟，发展天然气化工、生物化工潜力巨大。这里适合发展加工制造业。松原地处长春一汽、哈飞汽车、大庆油田、吉林油田等国家大型企业集团运输半径之内，含有土地、交通、水、电力、能源等突出优势，适合发展加工制造业，尤其是汽车和石油配套产业。这里适合发展食品加工业。松原草原广阔，畜牧业发达，能够扩大生猪、肉羊、肉鸡、肉牛屠宰加工规模，大力开发高级、优质、卫生、营养农畜产品；能够充足利用东北地域土地开发晚、土壤质地肥沃、冬季严寒漫长、农作物用药次数少等天然优势，大力发展有机、绿色食品加工，深度开发植物蛋白、植酸钙和膳食纤维等功效食品加工项目。这里适合发展风力发电产业。松原所属四县一区全部有天然优质风场，风力发电条件得天独厚，除并网发电风场外还有20个风场风能资源有待开发，同时依