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松江区小型厂房合同

一、合同订立与生效

本合同由出租方（甲方）与承租方（乙方）根据《中华人民共和国民法典》及上海市房屋租赁相关法规，在平等自愿基础上订立。甲方为租赁标的物的合法权利人，应提供不动产权证书等权属证明文件；乙方为依法注册的企业法人或个体工商户，需提交营业执照副本及生产经营资质文件。合同订立地点为上海市松江区，自双方签字盖章并乙方支付首期租金及保证金后次日起生效。

二、租赁标的物

（一）基本信息

租赁标的物位于上海市松江区XX镇XX路XX号，建筑面积500平方米，结构为单层钢结构，檐高8米，配备3吨行车1台、100KVA变压器及独立消防设施。土地使用性质为工业用地，权属证明编号为沪（2025）松字不动产权第XXXX号。

（二）使用范围

仅限用于轻工业生产及仓储，具体包括电子配件组装、包装材料存放等非污染性用途。乙方如需变更用途（如增设生产线），须提前30日书面申请并经甲方及属地环保部门审批。

三、租赁期限与租金

（一）期限约定

租赁期限3年，自2025年12月1日起至2028年11月30日止。期满前2个月，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权，续租期限不超过2年，租金涨幅不超过原标准的5%。

（二）租金标准与支付

租金计算：按建筑面积计算，每月每平方米45元，月租金总额22500元，年租金270000元。

支付方式：每季度预付，乙方应于每季度首月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户。甲方收款后5个工作日内开具增值税专用发票。

调整机制：租赁期内前2年租金固定，第3年可根据松江区工业厂房租赁指导价（以上海房地产交易中心发布数据为准）调整，涨幅不超过8%。

四、租赁保证金

金额与支付：保证金为2个月租金，即45000元，于合同签订后3日内支付。

退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并恢复房屋原状（自然损耗除外），甲方验收合格后15个工作日内无息退还。

抵扣情形：乙方逾期支付租金超15日或擅自转租的，甲方有权从保证金中直接抵扣欠款及违约金，不足部分仍可追偿。

五、租赁费用

（一）常规费用

水电费：按独立电表、水表计量，乙方按松江区工业标准（电费0.85元/度、水费5.8元/吨）每月向甲方缴纳，甲方提供缴费凭证。

物业费：每月每平方米3元，含园区安保、公共区域保洁及绿化维护，与租金同步支付。

其他：乙方自行承担生产垃圾清运（约200元/车）、特种设备年检等费用。

（二）逾期责任

逾期支付费用的，每逾期1日按欠缴金额的0.05%支付滞纳金，逾期超30日甲方有权暂停供水供电。

六、维护与保养

（一）责任划分

甲方责任：负责主体结构维修（如屋顶防水、承重墙体）、主要附属设施（变压器、消防系统）大修，接到乙方通知后10个工作日内组织维修，费用由甲方承担。

乙方责任：承担日常维护，包括门窗、地面、照明设备等小修，费用自理；保持行车每月点检，每年聘请第三方机构检测并向甲方提交报告。

（二）装修改造

乙方如需装修，须提交方案（含电路图、平面布局图），经甲方书面同意后方可实施，不得破坏结构或改变消防设施。租赁期满后，不可移动的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除。

七、使用限制

（一）禁止行为

不得存放易燃易爆品（如油漆、酒精）、放射性物质等危险品；

不得擅自改变房屋结构（如拆除隔墙、开孔）或超负荷用电（总功率不超过80KW）；

禁止将厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以合作经营名义变相转租。

（二）环保要求

须符合松江区VOCs治理要求，生产废水经预处理后排入市政管网，噪声控制在昼间65分贝、夜间55分贝以下，违规导致的罚款由乙方承担。

八、合同变更与解除

（一）变更条件

经双方协商一致可变更合同条款，如调整租金、延长租期等，变更内容需签订书面补充协议并报属地房屋租赁登记部门备案。

（二）解除情形

甲方解除权：乙方欠租超30日、擅自改变用途或破坏房屋结构的，甲方可发书面通知后15日解除合同。

乙方解除权：因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房超20日（如主体结构故障），乙方有权解除合同并索赔损失。

不可抗力：因政府征收、地震等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。

九、违约责任

甲方违约：逾期交付厂房的，每逾期1日按日租金的2倍支付违约金；权属纠纷导致乙方被迫搬迁的，需赔偿乙方装修残值及搬迁费。

乙方违约：擅自转租的，支付6个月租金作为违约金；提前解约的，应提前3个月通知并支付剩余租期租金的20%作为补偿（保证金不予退还）。

损失赔偿：违约方需赔偿对方直接损失（如维修费、诉讼费）及间接损失（如生产停滞导致的订单损失，以实际发生额为准）。

十、争议解决

合同履行中发生争议，双方应先友好协商；协商不成的，提交松江区人民法院诉讼解决。

诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行