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房产税纳税申报课件

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CONTENTS

目录

房产税概述

房产税申报流程

房产税优惠政策

房产税计算方法

房产税申报案例分析

房产税申报注意事项

01

房产税概述

税种定义及性质

税种性质

属于财产税，针对经营性房屋

房产税定义

以房屋为对象征税

01

02

纳税义务人

房产所有人为首要纳税义务人。

产权所有人

产权出典由承典人纳税，产权不明由代管人纳税。

承典及代管人

税率及计税依据

税率标准

从价计征1.2%，从租计征12%

计税依据

房产余值或租金收入

02

房产税申报流程

申报准备事项

房产证明、评估报告等

准备申报材料

确认房产产权归属及纳税义务人

明确纳税义务

申报表格填写指南

01

登录电子税务局

进入税费申报模块

02

填写税源信息

据实录入房产土地信息

03

确认并提交申报

核对税款数额后提交

申报时间及地点

税务局或线上申报

申报地点

4月及10月申报

申报时间

03

房产税优惠政策

免税政策解读

三口之家免征180㎡

超面积按阶梯降税

人均免征面积

阶梯税率优惠

减税政策适用条件

01

家庭住房面积

三口之家180㎡内免征

02

持有住房时间

满2年销售免征增值税

03

首次购房面积

90㎡以下契税1%

优惠申报流程

登录税局系统，采集房产税源信息。

信息采集

进入申报模块，核对税额后完成房产税申报。

申报税款

填报房产从价、从租信息，确保数据准确。

维护明细

01

02

03

04

房产税计算方法

计税基础的确定

依据房产租金收入计算

从租计征方法

依据房产原值减除比例余值

从价计征方法

税额计算实例

按房产余值计算税额

从价计征实例

按租金收入计算税额

从租计征实例

常见问题解答

免租期如何计税

免收租金期间按房产原值缴税。

毁损房屋缴税吗

毁损不堪居住房屋免征房产税。

05

房产税申报案例分析

典型案例介绍

介绍某小区住宅的房产税申报流程，包括评估、计算及缴纳过程。

住宅房产税案

分析某商业楼盘的房产税申报案例，重点讲解复杂情况下的税额计算方法。

商业房产案例

案例中的纳税技巧

充分利用税收优惠政策，如免税、减税条款，合理规划房产税申报，减轻税负。

利用税收优惠

通过合理分摊房屋使用费用，降低应税房产原值，从而减少应纳税额。

合理分摊费用

案例的税务风险提示

案例中存在信息填写不准确，导致税务风险增加。

信息填写错误

对房产税政策理解有误，未按规定申报，面临税务处罚风险。

政策理解偏差

06

房产税申报注意事项

法律法规遵循

遵循《房产税暂行条例》，确保合法合规申报房产税。

遵守暂行条例

01

房产信息变更后30日内，务必前往主管地税部门更新，避免申报问题。

及时信息变更

02

申报错误的纠正

已过申报期处理

需点击更正后重新申报

未过申报期处理

可点击作废重新申报

01

02

纳税人权益保护

确保纳税人了解房产税政策、申报流程及税额计算方式。

知情权保障

提供明确的申诉途径，保障纳税人对申报结果有异议时的合法权益。

申诉渠道畅通

谢谢

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