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高密租房合同

一、合同基本要素

（一）房屋基本信息

出租房屋的具体地址需详细至门牌号，例如高密市XX街道XX小区X号楼X单元XXX室。房屋建筑面积应明确标注，同时注明房屋户型，如一室一厅一卫、两室两厅一卫等。房屋权属证明文件编号需准确填写，以证明出租人对房屋拥有合法出租权利。

（二）租赁双方信息

出租方（甲方）需提供姓名、身份证号、联系地址及联系电话。承租方（乙方）同样需提供姓名、身份证号、联系地址和联系电话。双方应确保所提供的身份信息真实有效，甲方还需向乙方出示身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，乙方也应向甲方出示身份证明材料。

（三）租赁期限与租金

租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租金金额需明确，例如每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。支付方式可选择按月、按季或按年结算，由乙方于每（月/季/年）的第X个月的XX日交付给甲方。同时，需约定租金支付的具体途径，如银行转账等。

（四）押金条款

出租人收取押金的，应在合同中约定押金的数额，一般以一个月或两个月租金为宜，明确押金的返还时间，通常在租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在X个工作日内将押金无息退还乙方。还需详细列出扣减押金的情形，如乙方未按时缴纳租金、水电费等费用，或因乙方原因造成房屋及设施损坏等。除合同约定的情形以外，甲方无正当理由不得扣减押金。

二、双方权利义务

（一）出租方权利义务

权利：有权按照合同约定收取租金和押金；在乙方违反合同约定时，有权采取相应措施，如要求乙方承担违约责任、收回房屋等。

义务：保证在出租该房屋时没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，均在出租前办妥；按照合同约定将房屋交付给乙方；对房屋及其附着设施进行定期检查、修缮，普通问题及时处理，紧急缺陷须24小时内到场，正常的房屋大修理费用由甲方承担；不得擅自进入租赁住房，除非经乙方同意或者依法可以进入；在租赁期间，不得干涉乙方的合法居住权，不得无故收回房屋或转租他人，不得擅自提高房租或终止协议。

（二）承租方权利义务

权利：有权按照合同约定使用房屋；在甲方未履行维修义务时，有权要求甲方及时维修；对甲方提供的房屋及设施有异议的，有权提出并要求解决。

义务：按时足额支付租金和押金；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，如需改变需先征得甲方同意，投资由乙方自理；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；按时交纳水、电、煤气、电话、网络、有线电视、物业管理等费用，并承担延期付款的违约责任；不得将房屋转租他人，不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。

三、租赁新规要点

（一）转租监管

针对“二房东”乱象，转租机构需在开业30日内向住建部门报送信息，未报即营最高罚10万元。租金、押金须全额存入监管账户，彻底封杀“长收短付”模式。从业人员只能受聘于单一机构，以个人名义接单将面临1万至5万元罚款，严重者五年内禁业。

（二）房源信息发布

房源信息发布必须真实一致，同一套房源在各平台的信息应完全统一，虚假宣传最高罚10万元。

（三）合同备案

出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，备案不收费，也不直接关联个税征收。若出租人未办理备案，承租人可以办理备案。2025年签署的协议，若存在违法内容，自《住房租赁条例》施行日起相关部分失效。

（四）租赁住房标准

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

四、常见问题处理

（一）房屋维修

维修响应被纳入法定职责，普通问题甲方应及时处理，紧急缺陷须24小时内到场。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

（二）合同解除与腾退

出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。

出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

租赁期内，如遇不可抗力因素导致