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出租房安全生产责任书

一、总则

（一）目的

为规范出租房安全生产管理，明确出租方与承租方的安全生产责任，预防和减少安全事故发生，保障租户生命财产安全，根据国家及地方相关法律法规，制定本责任书。

（二）依据

本责任书依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《商品房屋租赁管理办法》《租赁房屋治安管理规定》等法律法规及地方相关标准制定。

（三）适用范围

本责任书适用于行政区域内各类用于居住、生产经营的出租房屋，包括住宅、公寓、商铺、厂房等。出租方（包括个人、法人或其他组织）、承租方及相关管理主体均须遵守本责任书规定。

（四）基本原则

出租房安全生产管理坚持“安全第一、预防为主、综合治理”方针，落实“谁出租、谁负责”“谁承租、谁负责”原则，明确各方责任，强化源头管控，消除安全隐患。

二、责任主体与职责划分

（一）出租方职责

1.房屋安全管理

出租方应确保出租房屋主体结构安全，提供符合国家安全标准的居住环境。房屋交付前需进行安全评估，重点检查墙体、楼板、楼梯等承重结构是否存在裂缝、变形或腐蚀现象。对老旧房屋应定期委托专业机构进行鉴定，确保结构稳定性。电气线路安装必须符合国家电气安全规范，严禁私拉乱接电线，配电箱、开关、插座等设施应定期检测维护，防止漏电、短路引发火灾。燃气设备需由具备资质的专业人员安装、维修，确保管道无泄漏、阀门完好，并安装燃气泄漏报警装置。

2.消防设施配备

出租方必须按规定配置消防器材，每套出租房至少配备2具4公斤ABC干粉灭火器，灭火器应放置在显眼位置并保持完好有效。楼梯间、疏散通道必须保持畅通，严禁堆放杂物或设置障碍物。出租房屋内应安装独立式感烟火灾探测报警器，安装位置需覆盖卧室、客厅等主要区域。对高层出租房，应确保消防栓、应急照明、疏散指示标志等设施功能正常，并定期检查测试。

3.治安管理义务

出租方应落实流动人口信息登记制度，在承租方入住7日内向公安机关报送租住人员身份信息。出租房屋门窗应具备基本防盗功能，老旧门窗需及时更换或加固。鼓励安装智能门锁或视频监控设备，监控范围应覆盖公共区域且不得侵犯租户隐私。发现租户利用房屋从事违法活动时，应立即制止并向公安机关报告。

（二）承租方职责

1.使用安全维护

承租方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改房屋结构或超负荷使用水电。发现墙体开裂、管道渗漏、电路异常等安全隐患时，应立即停止使用并通知出租方维修。严禁在内存放易燃易爆、有毒危险物品，不得使用明火或大功率电器取暖做饭。租户离开房间时需关闭电源、气源，养成人走断电断气的安全习惯。

2.消防安全配合

承租方应接受出租方组织的消防安全培训，掌握灭火器使用方法和基本逃生技能。不得占用、堵塞消防通道，严禁在楼道、楼梯间停放电动车或为电动车充电。发现消防设施损坏或失效时，应及时告知出租方。参与出租方组织的消防演练，熟悉疏散路线和应急集合点。

3.信息如实申报

承租方入住时应提供真实身份证明信息，联系方式变更需及时告知出租方。转租房屋必须征得出租方书面同意，转租后原承租方仍需承担安全责任。不得将房屋转租给不符合安全条件的单位或个人，如无民事行为能力人或从事危险作业人员。

（三）管理方职责

1.日常巡查监督

物业管理公司或社区居委会应建立出租房安全巡查制度，每月至少开展1次全面检查。重点核查消防器材有效期、疏散通道畅通情况、用电用气安全等。对检查中发现的问题建立台账，明确整改责任人和时限，实行销号管理。建立租户安全信用档案，对多次违规的租户采取通报批评或清退措施。

2.应急处置协调

管理方应制定出租房突发事件应急预案，明确火灾、燃气泄漏、人员受伤等场景的处置流程。配备必要的应急救援物资，如急救箱、应急照明设备等。建立与消防、医疗、公安等部门的应急联动机制，确保事故发生后15分钟内响应。定期组织租户开展应急疏散演练，提升自救互救能力。

3.安全宣传教育

（四）监管部门职责

1.标准制定执行

住建部门应制定出租房建设改造技术标准，明确最小使用面积、采光通风、隔音隔声等基本要求。消防部门需细化出租房消防设计规范，对人员密集场所的防火分区、安全出口设置提出具体规定。市场监管部门应加强对出租房相关产品质量的监管，重点检查电气产品、燃气器具的3C认证情况。

2.监督检查执法

建立多部门联合执法机制，每季度开展1次出租房安全专项整治行动。对存在重大安全隐患的房屋，依法采取临时查封、停止使用等强制措施。对出租方未履行安全义务的行为，按《消防法》《治安管理处罚法》等予以处罚，并纳入企业征信系统。开通24小时安全举报热线，鼓励公众通过电话、网络平台举报安全隐患。

3.技术支持服务

推广“智慧出租”管理平台，整合房屋安全监测、消防设施联网、流动人口登记等功能，实现信息化监管。为老旧小区出租房改造提供技术指导和资