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出租房消防安全责任书的范本

一、总则

（一）制定目的

为规范出租房消防安全管理，明确出租方与承租方的消防安全责任，预防和减少火灾事故，保障租赁双方及第三人的生命财产安全，依据相关法律法规，制定本责任书。

（二）制定依据

本责任书依据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《租赁房屋治安管理规定》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《高层民用建筑消防安全管理规定》等法律法规及消防安全技术标准制定。

（三）适用范围

本责任书适用于各类出租房（包括住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房等）的出租方（包括个人、法人或其他组织）、承租方（包括个人、法人或其他组织）及实际使用人，在租赁期间涉及消防安全管理的相关活动。

二、责任主体

（一）出租方责任

1.房屋安全提供义务

出租方在出租房屋前，必须确保房屋结构符合消防安全标准，包括墙体、屋顶、电路等无老化或损坏迹象。例如，电线应使用阻燃材料，避免裸露或过载；燃气管道需定期检测，防止泄漏。出租方应提供房屋消防安全合格证明，如消防验收报告或安全检测书。若房屋为新建或翻新，需符合《建筑设计防火规范》要求。承租方入住前，出租方应书面告知房屋消防安全状况，包括潜在风险如易燃材料使用或历史火灾记录。

此外，出租方不得隐瞒房屋缺陷，如消防通道狭窄或逃生出口不足。在租赁期间，若房屋出现新隐患，如墙体裂缝或电路故障，出租方需在24小时内通知承租方并采取修复措施。出租方还应确保房屋周边环境安全，如清理易燃杂物，避免堆积在消防通道旁。若出租方为个人，需具备基本消防知识；若为法人组织，应指定专人负责消防安全管理。

2.消防设施配备与维护

出租方必须为房屋配备基本消防设施，包括灭火器、烟雾报警器和应急照明设备。灭火器应按房屋面积配置，如每50平方米至少配备一个4公斤干粉灭火器，放置在易取位置如厨房或走廊。烟雾报警器需安装在卧室和客厅ceiling，确保覆盖全屋。应急照明设备应安装在楼梯间和出口处，断电时自动启动。这些设施需符合国家标准，如《建筑灭火器配置设计规范》。

出租方负责设施的日常维护，每月检查一次灭火器压力是否正常，报警器是否灵敏，照明设备是否完好。发现问题，如灭火器过期或报警器失效，需立即更换或维修。维护记录应书面保存，供承租方和消防部门查阅。若房屋为高层建筑，出租方还需提供防烟面具和消防软梯。出租方不得因成本节省而使用劣质设施，否则需承担由此引发的事故责任。

3.安全教育与告知义务

出租方应向承租方提供消防安全教育材料，如使用手册或视频，涵盖火灾预防、逃生技巧和应急处理流程。例如，解释如何正确使用灭火器，强调“PASS”原则（拉销、瞄准、按压、扫射）。出租方需在承租方入住时进行口头说明，确保其理解房屋消防布局，如安全出口位置和报警器位置。

此外，出租方应告知承租方相关法律法规，如《消防法》中关于租赁房屋的禁止行为，如禁止私拉电线或使用明火。若房屋有特殊风险，如老旧电路或木质结构，出租方需额外警告。告知方式可为书面协议附件或单独签署确认书。出租方不得简化此过程，否则在火灾事故中可能被认定为失职。

（二）承租方责任

1.房屋安全使用义务

承租方在使用房屋时，必须遵守消防安全规定，正确操作电器和燃气设备。例如，电器使用后应拔掉插头，避免长时间待机；燃气灶使用时需有人看管，防止干烧。承租方不得擅自改装电路或增加电器负荷，如同时使用多个大功率设备。若需装修，必须事先获得出租方书面同意，并确保装修材料阻燃，如使用防火板而非普通木材。

承租方应保持房屋整洁，避免堆积易燃物品，如纸箱、布料或化学品。在厨房，油污需定期清理，防止积累引发火灾。若发现房屋安全隐患，如电线裸露或燃气泄漏，承租方应立即通知出租方，并停止使用相关区域。承租方不得隐瞒问题，否则需承担事故后果。

2.消防通道与出口维护

承租方必须确保消防通道和出口畅通无阻，不得堵塞或占用。例如，走廊、楼梯间不得堆放家具、杂物或自行车；安全出口门需保持开启状态，不得上锁。承租方应定期检查通道，每周清理一次，确保宽度符合标准，如不小于1.1米。若因个人物品导致通道堵塞，承租方需在出租方要求后24小时内移除。

此外，承租方不得在出口处设置障碍，如门帘或屏风，影响逃生。在紧急情况下，承租方需引导人员有序疏散，优先帮助老人和儿童。承租方应熟悉房屋逃生路线，并参与出租方组织的消防演练。若承租方违反此规定，出租方有权终止租赁协议。

3.应急响应与配合义务

承租方在发生火灾时，需立即采取应急措施，如拨打119报警，并尝试使用灭火器扑灭初期火情。若火势失控，承租方应迅速撤离，关闭门窗以阻止火势蔓延。撤离时，需携带重要物品如身份证和手机，但不得贪恋财物。承租方应协助消防部门调查，如实提供火灾原因信息。

在日常，承租方需配合出租方和消防部门的检查，如允