物业管理收费标准合同（2025年修订）.docxVIP

物业管理收费标准合同（2025年修订）

甲方（物业企业）：[物业企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[物业企业注册地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（业主/物业使用人）：[业主/物业使用人姓名或名称]

地址：[业主/物业使用人地址]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于[物业地址]的[房屋类型，如：住宅/商业/办公]（以下简称“物业”）的物业管理服务及收费标准事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业服务内容与范围

甲方提供以下物业管理服务：

1.1公共区域的清洁卫生服务，包括公共走廊、楼梯间、大堂、公共绿地、景观区域的日常清扫、垃圾收集与清运等；

1.2公共绿化养护服务，包括绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

1.3公共秩序维护服务，包括门岗执勤、车辆引导、安全巡查、监控中心值守、应急预案执行等；

1.4共用设施设备的日常运行、维修和养护，包括但不限于电梯、供水设备、供电设备、照明系统、消防设施、监控系统等的日常检查、保养和简单维修；

1.5公共部分的环境卫生管理，包括公共厕所的清洁消毒；

1.6物业管理区域内的日常巡查，发现并报告安全隐患、设施设备故障等；

1.7提供物业服务合同约定或业主大会授权的其他服务。

甲方应按照国家、地方相关规定以及[服务标准文件名或编号]的标准提供上述服务。

第二条物业管理费的收费原则

2.1本合同项下的物业管理费遵循[政府指导价/市场调节价]原则。

2.2收费标准应遵循公开、透明、合理原则，符合国家和地方有关政策规定。

第三条物业管理费的收费基数与计算方式

3.1物业管理费的计费方式为：[按建筑面积/按套数/按使用面积]计算。

3.2基础服务费的收费标准为：[具体金额或单位面积价格]元/平方米/月（或按套/按使用面积）。计算公式为：基础服务费=物业建筑面积（或套数/使用面积）×基础服务费单价。

3.3公摊水电费的收取：物业管理区域内的公共照明、公共区域电梯运行等用电，以及公共区域供水等费用，按实际发生额经业主大会同意后，按[具体分摊方式，如：建筑面积/套数]比例分摊至业主，每月随物业管理费一并收取或单独开具账单。分摊标准及费用明细应提前公示。

3.4特约服务的收费标准：甲方提供的特约服务，如[列举具体服务，如：家政服务、房屋租赁、快递代收等]，实行[明码标价/协议定价]方式，乙方按需选择，并按约定支付费用。

3.5专项维修资金的使用服务费：如甲方代为管理和使用维修资金，按[当地政府规定的标准]收取服务费，具体标准为[具体金额或比例]。

第四条物业管理费的构成项目

4.1物业管理费包含乙方应承担的基础服务费、[如有：公摊水电费分摊部分]、特约服务费（如乙方选择）、以及专项维修资金的使用服务费（如适用）。

4.2甲方应定期公示物业管理费的具体构成项目和费用收支情况。

第五条物业管理费的收费对象与缴纳期限

5.1本合同项下的物业管理费由乙方承担。

5.2物业管理费的缴纳周期为[按月/按季/按年]。

5.3缴纳期限为每[月/季/年]的[具体日期]前。乙方应按时足额将当期物业管理费支付至甲方指定账户。

5.4逾期缴纳物业管理费的，乙方应按[具体比例或金额]向甲方支付滞纳金。

第六条物业服务费调整机制

6.1经[业主大会表决通过/政府价格主管部门审批]后，可调整物业管理费标准。

6.2调整条件包括但不限于：国家或地方有关政策调整；物业管理成本（人工、物料、能源价格等）发生重大变化，导致服务成本显著增减；服务内容或标准发生重大变化。

6.3甲方需调整物业管理费标准的，应至少提前[三个月]向业主委员会[或：告知全体业主]提出书面调整方案，包括调整理由、测算依据、拟调整幅度等内容。如需业主大会表决，应按《民法典》及业主大会相关规定执行。

6.4调整方案需经[业主大会表决通过达到法定比例/政府价格主管部门审批]后方可实施。调整方案应予公示。

第七条其他费用

除物业管理费外，乙方可能需另行缴纳以下费用：

7.1停车费：[根据停车场管理规定，对车位有偿使用或不收费的约定]。

7.2装修管理费：乙方进行室内装修时，应缴纳[具体金额或比例]的装修管理费，用于涵盖装修过程中的垃圾清运、噪音管理等服务。

7.3专项服务费：乙方使用甲方提供的特约服务时，按[具体标准]支付费用。

7.4上述其他费用按[具体方式，如：一次性收取/按使用次数/按月收取]方式缴纳，具体收费标准及缴纳方式由甲方另行公示或另行约定。

第八条收费公示与监督

8.1甲方应于每月[具体日期]前，通过[公示栏、