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物业管理服务协议（服务方业主）-简易版

甲方（物业服务企业）：_________________________（以下简称“甲方”）

法定代表人/授权代表：_________________________

注册地址：____________________________________

乙方（业主/业主代表）：_________________________（以下简称“乙方”）

地址：_______________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于_________________________（物业地址）的物业（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，订立本协议。

第一条服务内容与标准

甲方根据本协议约定，为本物业提供以下物业管理服务：

1.1公共区域清洁卫生服务：负责本物业公共区域（包括但不限于大堂、楼道、电梯厅、公共走廊、楼梯间、门厅、公共绿地、景观区域等）的日常清洁、垃圾的收集、清运及公共卫生设施的维护，确保环境整洁。

1.2公共设施设备运行维护服务：负责本物业公共区域内的照明系统、供水系统、排水系统、通风系统、电梯、门禁系统等共用设施设备的日常巡查、保养和简单维修，确保其正常运行。对于需专业维修或改造的设施设备，甲方应负责组织实施或按约定程序办理。

1.3秩序维护服务：负责本物业公共区域的秩序维护，包括但不限于门岗值守、车辆出入管理、访客登记、安全巡逻、消防设施巡查、安全警示标志设置以及协助处理物业区域内的治安事件。

1.4绿化养护服务：负责本物业公共区域内绿植的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观效果。

1.5物业档案管理服务：负责建立、健全和管理本物业的物业档案资料。

1.6其他服务：根据双方约定，甲方可能提供如公共区域活动支持、家政服务、快递代收发等服务（如有，请列明）。

甲方提供上述服务的标准应达到________________________________________（可简述，如：符合国家或地方相关标准、行业规范及本协议约定）。

第二条服务期限

本协议服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。期满前，如双方无书面异议，本协议自动续展____年；或本协议另有续约条款：________________________________________。

第三条物业服务费

3.1物业服务费标准：乙方应按照以下标准向甲方支付物业服务费：

（1）按建筑面积计算，单价为人民币______元/平方米/月；

（2）或按套/单元计算，单价为人民币______元/套/月；

（3）或按其他方式计算：________________________________________。

3.2费用构成：物业服务费包括但不限于公共区域清洁费、公共设施设备运行维护费、秩序维护费、绿化养护费等管理服务成本。

3.3支付主体：乙方为本物业物业服务费的支付主体。

3.4支付方式：乙方应通过银行转账方式将物业服务费支付至甲方指定银行账户。

3.5支付周期：乙方应于每月/每季/每半年/每年____日前支付当期物业服务费。

3.6逾期支付：乙方逾期支付物业服务费的，应按日向甲方支付逾期金额____%的滞纳金。甲方有权在采取必要措施（如但不限于发出催缴通知）后，依据法律法规及本协议约定暂停部分或全部物业管理服务，由此产生的不利后果由乙方承担。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1享有按照本协议约定收取物业服务费的权利。

4.1.2有权要求乙方遵守本物业的管理规定，制止违反管理规定的行为。

4.1.3负责按照本协议第一条约定的内容和标准，为乙方提供物业管理服务。

4.1.4负责维护本物业公共区域的秩序和安全，保障公共设施设备的正常使用。

4.1.5定期对本物业进行巡查，及时发现并处理各类问题。

4.1.6负责建立和管理本物业的物业档案。

4.1.7接受乙方的监督，听取乙方提出的合理化建议。

4.1.8法律法规及本协议规定的其他权利和义务。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1享有按照本协议约定获得物业管理服务的权利。

4.2.2有权监督甲方履行本协议约定的服务内容和标准。

4.2.3有权向甲方提出改进服务质量的建议。

4.2.4应按时足额支付物业服务费及其他应承担的费用。

4.2.5应遵守本物业的管理规定，不得擅自改变房屋结构及用途，不得损坏公共设施设备。