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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋使用安全管理的基本原则？

A．预防为主B．安全第一C．效益优先D．综合治理

【参考答案】C

【解析】房屋使用安全管理应坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的原则。效益优先不符合安全管理的核心要求，安全管理强调人身与财产安全，而非经济效益，故C项错误。

2、房屋日常维修养护中，屋面防水层一般建议多长时间检查一次？

A．每季度B．每半年C．每年D．每两年

【参考答案】B

【解析】屋面防水层应至少每半年检查一次，尤其在雨季前后，及时发现渗漏、老化等问题，确保防水功能有效，延长房屋使用寿命。B项符合规范要求。

3、下列哪类房屋损伤属于结构性损伤？

A．墙面涂料剥落B．地砖空鼓C．梁体裂缝D．门窗变形

【参考答案】C

【解析】结构性损伤指影响建筑承重体系的损坏，如梁、柱、板等构件出现裂缝或变形。梁体裂缝可能影响整体安全，属于结构性问题，而其他选项为非结构性表层问题。

4、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A．10年B．15年C．20年D．30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此，房屋租赁合同最长为20年，C项正确。

5、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋维修管理B．绿化养护C．治安防范D．房屋买卖代理

【参考答案】D

【解析】物业管理主要包括房屋及设施维护、环境保洁、绿化养护、秩序维护等。房屋买卖代理属于房地产中介服务，不在物业管理职责范围内，故D项不符。

6、发现房屋墙体出现贯穿性裂缝，首先应采取的措施是？

A．立即上报并组织安全评估B．自行填补裂缝C．通知住户加强通风D．记录后继续观察

【参考答案】A

【解析】贯穿性裂缝可能预示结构安全隐患，应立即上报主管部门，并委托专业机构进行安全鉴定，不得擅自处理，确保人员安全，A项为正确应急措施。

7、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A．日常巡查记录B．房屋结构设计图纸C．临时维修通知D．住户缴费提醒单

【参考答案】B

【解析】房屋结构设计图纸是建筑原始技术资料，关系到安全鉴定与改造依据，必须长期甚至永久保存。其他选项为过程性文件，保存期限较短。

8、下列哪种灭火器适用于扑灭电气火灾？

A．泡沫灭火器B．水基型灭火器C．干粉灭火器D．清水灭火器

【参考答案】C

【解析】干粉灭火器可扑灭A、B、C类及带电设备火灾，绝缘性能好，适用于电气火灾。水基类和泡沫灭火器导电，易引发触电，不可用于带电设备。

9、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A．物业服务企业全额承担B．全体业主按比例分摊C．居委会统一支付D．政府财政拨款

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，共用部位的维修属于业主共有责任，维修费用由相关业主按建筑面积比例分摊，物业服务企业负责组织，但不承担费用。

10、下列哪项属于房屋日常巡查的主要内容？

A．检查墙体有无裂缝B．评估房屋市场价值C．统计住户收入D．检查消防通道是否畅通

【参考答案】A

【解析】房屋日常巡查重点在于发现结构、设施的安全隐患，如墙体裂缝、屋顶渗漏等。消防通道检查虽重要，但属安全管理范畴，A更体现房屋本体巡查核心。

11、新建房屋的保修期从何时起算？

A．设计完成之日B．竣工验收合格之日C．住户入住之日D．施工开始之日

【参考答案】B

【解析】根据《建设工程质量管理条例》，房屋保修期自竣工验收合格之日起计算，通常地基基础和主体结构为设计年限，防水工程为5年，B项正确。

12、下列哪种行为属于违法改变房屋用途？

A．将住宅改为办公用途B．将厨房改为卫生间C．加装防盗网D．更换室内地板

【参考答案】A

【解析】住宅改为办公属于改变房屋使用性质，需经规划、住建等部门批准，擅自变更属违法行为。B、C、D为合理装修行为，未改变用途。

13、房屋安全管理档案应至少包括下列哪项内容？

A．住户家庭成员信息B．房屋结构类型与设计使用年限C．物业服务收费明细D．社区活动记录

【参考答案】B

【解析】房屋安全管理档案需包含建筑结构、设计参数、历次检测维修记录等技术信息，B项直接关系安全评估，是核心内容。其他选项与安全无直接关联。

14、在房屋防水维修中，常用的SBS改性沥青防水卷材适用于哪种环境？

A．高温干燥地区B．寒冷地区C．高湿度地下工程D．长期浸水环境

【参考答案】B

【解析】SBS改性沥青卷材具有优良低温延展性，适用于寒冷地区屋面防水。而高湿度或浸水环境宜用APP或高分子卷材，B项为最佳选择。

15、下列哪项不属于房屋设备管理的范畴？

A