【开源-2025研报】行业点评报告：新房二手房价格环比降幅扩大，上海新房价格同环比持续领涨.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产新房二手房价格环比降幅扩大，上海新房价格同环比

究

2025年11月14日

持续领涨

投资评级：看好（维持）——行业点评报告

行业走势图齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

房地产沪深300证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

24%

行新房价格环比降幅扩大，一线城市环比降幅持平

业12%

点0%国家统计局发布2025年10月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商

评-12%品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别-0.3%、-0.4%、-0.5%，70城整

报

告-24%体环比-0.5%，降幅较9月环比扩大0.1pct。同比情况来看，一、二、三线城市同

-36%比分别-0.8%、-2.0%、-3.4%，同比降幅分别较9月扩大0.1pct、缩小0.1pct、持平，

2024-112025-032025-07

数据来源：聚源带动70城整体新房价格同比降幅缩小0.1pct至2.6%。从70城新房价格涨跌个数

来看，2025年10月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为6、0、64个，

相关研究报告同比上涨、持平、下跌的城市数分别为7、2、61个。

二手房价同比降幅扩大，环比降幅扩大

《新房二手房成交面积同环比下降，

从二手住宅房价环比情况来看，10月70城二手房价格环比-0.7%，降幅环比扩大

福州发布预售新政—行业周报》

0.1pct。其中一、二、三线城市环比分别-0.9%、-0.6%、-0.7%，各能级城市中，一

-2025.11.9

线城市降幅缩小0.1pct，二、三线城市降幅环比分别缩小0.1pct、扩大0.1pct。同

《去库存止跌回稳仍需加力，“好房

比情况来看，70城二手房价格同比-5.4%，降幅扩大0.2pct。从70城二手房价格

开子”形成代差扩张需求—房地产行业

源2026年度投资策略》-2025.11.3涨跌个数来看，2025年10月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、

证0、70个，二手房价环比上涨城市环比持平。

券《新房成交面积环比增长，促进房地

产市场持续健康发展—行业周报》新房上海同环比领涨，二手房价格35城同比均下降

证

券-2025.11.2从一二线重点35城表现来看，2025年10月新房价格同环比均降多增少，环比角

研度看，上海、沈阳、乌鲁木齐、杭州、合肥5城实现上涨；同比角度看，上海、

究

报杭州等6城上涨，其中上海以环比+0.3%、同比+5.7%领跑35城。一线城市中仅上

告

海实现新房价格同环比均增长。