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2025年河南机关事业单位工勤技能岗位等级考试(房管员)在线题库及答案
一、单项选择题
1.房屋所有权证上登记的产权人是房屋的（）
A.实际居住人
B.法定产权人
C.承租人
D.借用人
答案：B
解析：房屋所有权证上登记的产权人是法定认可的对该房屋拥有产权的人，具有法律上的产权效力。实际居住人不一定是产权人，承租人是租赁房屋使用的人，借用人是借用房屋的人，他们都不具有房屋的产权。所以答案选B。
2.房屋维修基金是用于（）
A.房屋日常清洁
B.房屋主体结构维修
C.房屋周边绿化养护
D.房屋内家具更换
答案：B
解析：房屋维修基金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋主体结构维修属于共用部位的重要维修内容，是维修基金的使用范围。房屋日常清洁、周边绿化养护通常由物业管理费支出，房屋内家具更换属于业主个人行为，不属于维修基金使用范畴。所以答案选B。
3.下列哪种情况不属于房屋租赁中的禁止行为（）
A.擅自转租房屋
B.按合同约定使用房屋
C.利用房屋进行违法活动
D.擅自改变房屋用途
答案：B
解析：按合同约定使用房屋是承租人应尽的义务，也是合法合规的行为。而擅自转租房屋、利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋用途都违反了相关法律法规和租赁协议的规定，属于禁止行为。所以答案选B。
4.房管员在进行房屋巡查时，发现房屋外墙有裂缝，首先应该（）
A.自行进行修补
B.记录裂缝情况并上报
C.通知业主自行处理
D.忽略不管
答案：B
解析：房管员发现房屋外墙裂缝后，由于其可能涉及到房屋的安全问题，不能自行进行修补，因为缺乏专业判断和维修能力；也不能直接通知业主自行处理，因为房管员有职责先进行情况评估和上报；更不能忽略不管。正确的做法是先记录裂缝情况并上报，由专业人员进行进一步的评估和处理。所以答案选B。
5.房屋的建筑面积是指（）
A.套内建筑面积
B.套内建筑面积与公摊面积之和
C.套内使用面积
D.套内使用面积与阳台面积之和
答案：B
解析：房屋建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积两部分组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积等；套内使用面积只是建筑面积的一部分；套内使用面积与阳台面积之和也不能完整代表建筑面积。所以答案选B。
6.对于新入住的租户，房管员应在（）内完成租户信息登记。
A.1天
B.3天
C.5天
D.7天
答案：B
解析：为了及时掌握租户信息，便于管理和服务，通常要求房管员在租户新入住3天内完成租户信息登记。1天时间可能过于紧张，5天和7天相对时间较长，不利于信息的及时更新和管理。所以答案选B。
7.房屋租赁合同到期后，租户继续居住，房东未提出异议，此时（）
A.租赁合同无效
B.租赁合同自动终止
C.原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
D.需重新签订租赁合同，否则租户必须搬离
答案：C
解析：根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后，租户继续居住，房东未提出异议的，视为双方同意以原条件继续履行租赁合同，但租赁期限变为不定期。租赁合同并非无效或自动终止，也不是必须重新签订合同否则租户就得搬离。所以答案选C。
8.房管员整理房屋档案时，应按照（）进行分类。
A.房屋面积
B.房屋用途
C.房屋颜色
D.房屋朝向
答案：B
解析：房屋档案整理通常按照房屋用途进行分类，如住宅、商业用房、办公用房等，这样便于管理和查询。房屋面积、颜色、朝向并不是档案分类的主要依据。所以答案选B。
9.当房屋发生火灾时，房管员首先应（）
A.组织人员灭火
B.拨打119报警
C.抢救屋内财物
D.通知业主
答案：B
解析：在房屋发生火灾时，第一时间拨打119报警是至关重要的，这样可以及时让专业的消防力量前来救援。组织人员灭火需要具备一定的条件和能力，不能盲目进行；抢救屋内财物可能会危及自身安全，且不是首要任务；通知业主也不是最紧急的行动。所以答案选B。
10.下列关于房屋质量保修期限的说法，正确的是（）
A.屋面防水工程保修期限为1年
B.电气管线保修期限为2年
C.供热与供冷系统保修期限为1个采暖期、供冷期
D.基础设施工程保修期限为5年
答案：B
解析：屋面防水工程保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年；供热与供冷系统保修期限为2个采暖期、供冷期；基础设施工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。所以答案选B。
11.房管员在处理租户投诉时，应遵循的原则不包括（）
A.及时处理
B.偏袒房东
C.公正公平
D.记录反馈
答案：B
解析：房管员在处理租户投诉时，应及时处理，以避免问题扩大；要公正公平地对待双方，不
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