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桃园租房合同

一、合同主体条款

（一）出租方与承租方信息

出租方（甲方）需明确填写姓名、身份证号码、联系电话及有效居住地址，若房屋产权为多人共有，需提供全部共有人的书面同意出租证明。承租方（乙方）应如实登记承租人信息，包括姓名、身份证号码、实际居住人数及联系方式。若乙方为企业或其他组织，需提供营业执照副本及法定代表人身份证明。房屋产权证明需作为合同附件，包含不动产权证编号、房屋性质（住宅/商业）、建筑面积等核心信息，确保与实际出租标的一致。

（二）房屋基本情况

合同中需详细描述房屋坐落位置，精确至XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，明确房屋户型（如三室一厅一卫）、朝向、装修状况（毛坯/简装/精装）及配套设施清单。设施清单应逐项列明家具（床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、空调、洗衣机等）的品牌型号、数量及使用状态，可备注“以交接时双方签字确认的《房屋附属设施验收单》为准”。对于有特殊使用限制的房屋，需注明是否允许办公、是否为群租房等情况。

二、租赁核心条款

（一）租赁期限

租赁期限应明确起止日期，如“自2025年11月1日起至2028年10月31日止，共计36个月”。合同需约定租赁期满后的处理方式：乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，双方协商签订新租赁合同；若未书面通知但实际继续居住，视为不定期租赁，甲方有权提前15日通知解除合同。租赁期内甲方需转让房屋的，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（二）租金及支付方式

租金标准需明确具体金额及支付周期，例如“每月租金人民币4500元（大写：肆仟伍佰元整），按季度支付”。首次租金应于合同签订当日支付，后续租金支付时间为每季度最后一个月的25日前，支付方式可选择银行转账（需提供甲方收款账户信息）、现金（需出具收据）或第三方支付平台。合同中应注明租金是否包含物业费、水电费、燃气费等，若包含需明确具体项目及上限标准。

（三）押金条款

押金（履约保证金）通常为1-3个月租金，约定“乙方应支付押金人民币9000元，于入住前一日支付给甲方”。押金退还条件包括：租赁期满乙方结清所有费用、房屋及设施完好无损、无违约行为。租赁期内乙方出现欠缴费用、擅自转租、损坏房屋结构等违约情形时，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方需补足。租赁期满双方办理交接手续后，甲方应在7个工作日内退还押金，不得无故拖延或克扣。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方有权按合同约定收取租金，监督房屋合理使用，但不得非法干涉乙方正常居住。租赁期内甲方需保证房屋符合安全居住标准，对房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗进行维修（如水管爆裂、墙体开裂等），维修责任可约定“甲方应在接到乙方报修通知后24小时内响应，72小时内完成维修，紧急情况应立即处理”。因甲方未及时维修导致乙方人身或财产损失的，甲方需承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

乙方有权在租赁期内合法使用房屋，但不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、扩大门窗等），如需装修应提前书面征得甲方同意，且装修方案不得破坏房屋安全性能。乙方应按时足额支付租金及各项费用，妥善保管房屋设施，因使用不当造成损坏的需承担维修或赔偿责任。租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事违法活动。

四、费用及违约责任

（一）相关费用承担

明确租赁期内各项费用的承担主体：物业费、取暖费可约定由甲方承担，也可包含在租金内；水费、电费、燃气费、网络费、电视收视费等通常由乙方承担，乙方应按时缴纳并保留缴费凭证。对于房屋租赁税费，需明确约定由哪一方承担，若由乙方承担，应注明税费标准及支付方式。

（二）违约责任

甲方违约情形：未按合同约定交付房屋，每逾期一日按日租金的2%支付违约金；擅自提前解除合同，需退还乙方已支付的剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；房屋存在产权纠纷导致乙方无法居住的，甲方需赔偿乙方搬家费、临时安置费等实际损失。

乙方违约情形：逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的1%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付2个月租金作为违约金；擅自转租或改变房屋用途的，甲方可立即解除合同，押金不予退还；租赁期满未恢复房屋原状（除自然损耗外），需承担修复费用或从押金中扣除。

五、合同变更与解除

（一）合同变更

租赁期内任何条款的变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。常见变更情形包括租金调整（需明确调整幅度及生效日期）、租赁期限延长、设施添加或移除等，变更内容应具体明确，避免模糊表述。

（二）合同解除

除租赁期满自然终止外，双方可协商一致解除合同，需签订书面解除协议，明确租金结算、押金退还及房屋交接等事宜。法定解除情形包括：因不可抗力导致房屋无法使用（如地震、火灾）