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2025年经济师-中级经济师-中级经济师(建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于资金时间价值的说法中，正确的是（）

A．资金在不同时间点上的价值相等

B．资金的时间价值体现为资金随时间推移而增值的特性

C．不考虑通货膨胀时，资金时间价值为零

D．资金时间价值仅由风险收益构成

【参考答案】B

【解析】资金的时间价值是指资金在使用过程中因投资而产生增值的特性，即今天的1元比未来的1元更值钱。它与时间、利率、投资机会密切相关，即使没有通货膨胀，只要存在投资机会，资金就有时间价值。选项A错误，不同时点资金价值不等；C错误，通货膨胀非唯一影响因素；D错误，时间价值不包含风险溢价。

2、在工程经济分析中，净现值（NPV）为零，表明项目（）

A．盈利能力强

B．内部收益率等于基准收益率

C．不可行

D．投资回收期最短

【参考答案】B

【解析】净现值为零表示项目在整个计算期内的现金流入现值等于现金流出现值，说明项目刚好达到设定的基准收益率水平，未产生超额收益，但可行。此时内部收益率（IRR）等于基准收益率。A错误，NPV=0不代表盈利强；C错误，项目仍可行；D错误，回收期与NPV无直接关系。

3、下列属于静态投资回收期缺点的是（）

A．计算简便

B．未考虑资金时间价值

C．反映项目全寿命期收益

D．考虑了回收期后的现金流

【参考答案】B

【解析】静态投资回收期未对现金流量进行折现，忽略了资金的时间价值，且只关注回收速度，不反映回收期后的收益情况，不能全面评价项目经济效益。B正确；A是优点；C、D错误，静态回收期不反映全寿命期现金流。

4、在价值工程中，价值（V）的表达式为（）

A．V=F/C

B．V=C/F

C．V=F+C

D．V=F×C

【参考答案】A

【解析】价值工程中，价值（V）=功能（F）/成本（C），即以最低成本实现必要功能。提高价值的途径包括提升功能、降低成本或两者兼顾。A正确，其余选项不符合定义。

5、下列属于可行性研究阶段的是（）

A．项目建议书阶段

B．初步设计阶段

C．施工图设计阶段

D．竣工验收阶段

【参考答案】A

【解析】可行性研究通常在项目建议书阶段之后进行，用于评估项目技术、经济、社会可行性，为决策提供依据。B、C、D属于设计与实施阶段，不属于可行性研究阶段。

6、关于盈亏平衡分析，下列说法正确的是（）

A．盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强

B．盈亏平衡点越高，盈利能力越强

C．只能用于财务评价

D．不适用于多产品项目

【参考答案】A

【解析】盈亏平衡点越低，表示项目在较低产量或收入下即可保本，抗风险能力越强。A正确；B错误，高平衡点意味着风险大；C错误，也可用于国民经济分析；D错误，可通过换算进行多产品分析。

7、下列不属于建筑安装工程费用构成的是（）

A．分部分项工程费

B．措施项目费

C．土地使用费

D．规费

【参考答案】C

【解析】建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。土地使用费属于工程建设其他费用，不在建安工程费中。

8、在工程量清单计价中，综合单价不包括（）

A．人工费

B．材料费

C．规费

D．企业管理费

【参考答案】C

【解析】综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，但不包括规费和税金，后者为不可竞争费用，单独列项。

9、下列关于敏感性分析的说法，错误的是（）

A．用于识别影响项目经济效果的关键因素

B．可判断项目抗风险能力

C．能反映不确定性因素发生的概率

D．常通过计算敏感度系数进行

【参考答案】C

【解析】敏感性分析可识别关键变量及其影响程度，但不考虑变量发生的概率，属于确定性分析方法。概率分析才涉及发生可能性。C错误，符合题意。

10、下列属于房地产开发项目前期工作的有（）

A．施工招标

B．项目立项

C．主体结构施工

D．竣工验收

【参考答案】B

【解析】项目立项属于前期工作，包括可行性研究、选址、报批等。施工招标在设计完成后，属实施准备阶段；C、D属施工阶段。

11、城市土地使用权出让方式中，适用于公益性用地的是（）

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议出让

【参考答案】D

【解析】协议出让适用于公益性、非营利性项目用地，由政府与用地单位协商价格。招标、拍卖、挂牌适用于经营性用地，体现公开竞争原则。

12、下列关于房地产市场特征的说法，错误的是（）

A．地域性强

B．交易金额大

C．流动性高

D．供给缺乏弹性

【参考答案】C

【解析】房地产具有地域性、高价