2025年房地产估价师考试案例卷.docx

2025年房地产估价师考试案例卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某估价机构接受委托，对位于某市核心商业区的一栋商办综合楼进行价值评估。该楼总建筑面积10万平方米，其中地上8层，地下2层。用途为商业和办公，其中地上1-3层为商场，4-8层为办公。土地使用权年限为40年，自2005年1月1日起计。该楼建成于2010年1月1日，建筑结构为框架剪力墙结构，目前状况良好。委托人希望估价机构评估该楼在2025年1月1日的市场价值，用于产权转让目的。

请回答以下问题：

1.在进行该项目的价值评估时，应明确哪些基本事项？

2.简述在确定估价对象