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水田租赁合同

第一条租赁标的基本信息

甲方（出租方）将其合法拥有的位于[省/市][县/区][乡镇/街道][村/社区]的水田（以下简称“租赁水田”）出租给乙方（承租方）使用。租赁水田具体位置以双方确认的四至界限为准，东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]，实际租赁面积为[具体亩数]亩（以双方共同测量结果为准）。该水田的土地性质为农业用地，土地权属证明文件编号为[权属证明编号]，甲方承诺对该土地享有合法出租权，且不存在抵押、查封等权利限制情况。

第二条租赁期限

租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前六个月，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出续租申请，甲方有权在租赁期满后将水田另行出租给第三方。

第三条租金及支付方式

（一）租金标准

双方约定租赁期内水田租金为每亩每年人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），年租金总额为人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]元整）。租金标准在租赁期内[可根据实际情况约定是否调整，如：前三年保持不变，自第四年起每年按上一年租金的[百分比]%递增/或每三年调整一次，调整幅度参考当地同类水田租赁市场价格变化等]。

（二）支付方式

乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付首期租金，金额为[首期金额]元；此后，每年租金应于当年[具体月份]月[具体日期]前一次性支付给甲方。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]，账户名称：[账户名]，账号：[银行账号]。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权按照合同约定收取租金，监督乙方按照合同约定用途使用水田。

应保证对租赁水田拥有合法出租权，向乙方提供土地权属证明文件复印件供乙方备案。

负责协调处理租赁水田在租赁期内可能出现的与第三方的土地权属纠纷，确保乙方正常经营。

不得干涉乙方正常的农业生产经营活动，法律法规另有规定或合同另有约定的除外。

租赁期内，如因政府规划调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行，应提前三个月书面通知乙方，并配合乙方办理相关善后事宜。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期内按照合同约定用途使用水田，自主开展农业生产经营活动，获取经营收益。

应按时足额支付租金，不得拖欠。如需改变水田用途，应事先书面征得甲方同意，并按规定办理相关审批手续。

应遵守国家农业法律法规，合理利用土地资源，不得从事违法违规生产经营活动，不得破坏土地耕作层及生态环境。

负责租赁期内水田的日常管理和维护，包括但不限于水利设施、田间道路等基础设施的维护，费用由乙方承担。

租赁期满或合同解除后，应在[具体天数]日内将租赁水田恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，如有农作物尚未收获，双方可协商处理方式。

第五条土地用途与使用限制

乙方租赁水田仅限于从事[具体农业用途，如：水稻、蔬菜、水生作物种植等]农业生产活动，不得用于非农建设或其他违反土地利用总体规划的用途。未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得在租赁水田上修建永久性建筑物、构筑物，如需搭建临时性农业设施，应符合相关规定并征得甲方同意。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任

若甲方未能保证租赁水田权属清晰，导致乙方无法正常使用水田，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

甲方违反合同约定干涉乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违约责任

乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回水田，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

乙方未经甲方同意擅自改变土地用途或破坏土地耕作层的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿由此造成的土地地力损失；情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金[具体金额]元。

租赁期满或合同解除后，乙方未按时交还水田的，每逾期一日，应按当年日租金标准的[倍数]倍向甲方支付占用费，并承担由此给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

因地震、水灾、旱灾、台风等不可抗力因素导致本合同无法履行或不能完全履行的，双方应及时协商处理。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。

第八条合同的变更、解除与终止

本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

有下列情形之一的，一方可以解除合同：

因不可抗力致使合同目的不能实现的；

一方严重违约，经催告后[具体天数]日内仍未纠正的；

法律法规规定的其他情形。

合同终