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华南保利地产购房合同

一、合同当事人信息

本合同由买受人（甲方）与出卖人（乙方，华南保利地产）共同签订。甲方需提供有效身份证件、通讯地址及联系电话，乙方作为房地产开发企业，应明确企业名称、统一社会信用代码、法定代表人信息及项目开发资质证明。双方均需保证所提供信息真实有效，若因信息不实导致合同纠纷，责任方需承担全部法律后果。

二、房屋基本情况

乙方出售的房屋位于华南地区指定城市（如广州、深圳、佛山等）的具体行政区域，详细地址需精确至街道门牌号及楼栋单元号。房屋性质为商品房，规划用途根据项目审批分为住宅、商业或办公等类型。建筑面积以不动产登记部门核准的测绘报告为准，需明确标注套内建筑面积与公摊面积，其中公摊部分包含电梯间、楼梯间、公共门厅等共有区域。房屋结构为钢筋混凝土框架结构，抗震等级符合国家现行建筑设计规范。乙方需在合同附件中提供房屋分层分户平面图，并注明房屋朝向、户型结构（如三室两厅一卫）及门窗材质等细节。

乙方保证对该房屋拥有完全处分权，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。若为预售商品房，需提供《商品房预售许可证》编号；若为现售商品房，则需出示不动产权证书。合同中应特别注明房屋附属设施设备情况，包括但不限于电梯品牌及运行标准、供水供电方式（市政直供或二次加压）、供暖及燃气供应方式，以及停车位（产权或使用权）的归属与费用。

三、房屋价款及支付方式

房屋总价款采用人民币计价，精确到小数点后两位，同时标注大写金额。价格构成包含房屋主体价款、附属设施设备费用及精装修费用（若有），但不包含交易税费及物业专项维修资金。支付方式分为三种：一次性付款要求甲方在合同签订后30日内付清全部房款；分期付款需约定首期款（不低于总房款30%）支付时限（合同签订后7日内）、二期款支付节点（工程进度达到结构封顶时）及尾款支付期限（交付前30日）；按揭贷款方式则需明确首付款比例（不低于20%或30%，根据当地政策调整）、贷款银行选择范围及乙方协助办理贷款的义务。

乙方指定收款账户信息需完整，包括开户银行全称、账号及账户名称（与乙方企业名称一致）。甲方支付每笔款项后，乙方应开具税务部门认可的收款凭证。若甲方选择贷款方式，需约定贷款审批未通过的处理方案：可延长付款期限、变更付款方式或解除合同（乙方无息退还已付款项）。合同中应加入价格锁定条款，自签订之日起至交付前，除政府政策调整导致税费变化外，乙方不得单方面调整房屋单价。

四、房屋交付

交付期限自合同签订之日起计算，一般为18-36个月（根据项目建设周期确定），具体日期精确至年、月、日。交付条件需同时满足以下要求：工程通过建设单位、施工单位、监理单位及设计单位四方竣工验收备案；消防、人防、环保等专项验收合格；供水、供电、燃气、通讯等配套设施达到使用条件；小区道路及绿化工程完工。交付时乙方需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》及房屋面积实测报告等法定文件。

交付流程包括甲方验房、乙方整改及签署《房屋交接单》三个环节。甲方应在收到交付通知后15日内办理收房手续，验房时可对墙面、地面、门窗、水电管线等进行检查，发现质量问题需书面提出，乙方应在15个工作日内完成整改并重新组织验收。若因乙方原因导致逾期交付，自约定交付日次日起，乙方需按日向甲方支付已付房款万分之零点五至万分之二的违约金（具体比例根据逾期时长分段计算），逾期超过90日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。若甲方无正当理由拒收房屋，视为自通知交付日起房屋已交付，相关风险及物业费由甲方承担。

五、产权登记与税费承担

乙方需在房屋交付后60日内，向不动产登记机构提交办理权属转移登记所需的全部资料，包括土地使用权证明、建设工程规划许可证、房屋测绘成果等。甲方应配合提供身份证复印件、婚姻状况证明等材料，并缴纳相关税费。产权登记办理时限约定为自资料齐全之日起90日内完成，若因乙方原因导致逾期办证，乙方需按日支付已付房款万分之零点三的违约金。

税费分担遵循国家现行规定：契税由甲方承担，税率根据房屋面积及甲方购房套数确定（1%-3%）；增值税及附加、土地增值税由乙方缴纳；个人所得税（若为二手房）由卖方承担；印花税由双方各承担50%。物业专项维修资金按当地标准缴纳，通常为建筑面积×当地规定单价（如100-200元/平方米），由甲方在办理入住时一次性交存至指定账户。合同中需列明各项税费的估算金额及缴纳时限，若因政策调整导致税费标准变化，按实际发生额由原承担方承担。

六、房屋质量与保修

乙方需对房屋主体结构质量承担终身保修责任，地基基础和主体结构在合理使用年限内出现质量问题的，乙方负责免费维修并赔偿损失。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保