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2025年事业单位工勤技能-黑龙江-黑龙江房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋日常维修中，下列哪项属于小修工程的范畴？

A.更换屋顶防水层整体翻修；

B.屋面局部渗漏修补；

C.承重墙拆除重建；

D.整栋楼外墙面重新粉刷

【参考答案】B

【解析】小修工程指影响范围小、费用低、周期短的日常维修，如屋面局部渗漏修补、门窗维修、管道疏通等。A、C、D属于中修或大修范畴，涉及结构或大面积施工，不符合小修定义。

2、下列关于房屋使用安全管理的说法，哪项是正确的？

A.用户可自行拆除室内非承重隔墙无需审批；

B.发现墙体裂缝应立即上报并组织鉴定；

C.可在承重墙上开洞安装柜体；

D.阳台可随意封闭增加使用面积

【参考答案】B

【解析】房屋安全须以预防为主，发现裂缝、变形等隐患应及时上报并由专业机构鉴定。承重结构不得擅自改动，非承重墙改动也需评估。A、C、D均存在安全隐患，违反管理规定。

3、房屋共用设施设备管理的基本原则是？

A.谁使用、谁负责；

B.预防为主、定期检修；

C.出现故障再维修；

D.由住户自行维护

【参考答案】B

【解析】共用设施如电梯、水泵、消防设备等应坚持“预防为主、防治结合、定期检修”原则，确保安全运行。事后维修易导致事故，住户无法独立维护共用系统，故B最科学合理。

4、下列哪项不属于物业管理的职责范围？

A.房屋结构安全鉴定；

B.日常保洁与绿化养护；

C.公共秩序维护；

D.收取物业费并公示使用情况

【参考答案】A

【解析】房屋结构安全鉴定由专业检测机构承担，物业负责日常巡查和上报。B、C、D均为物业常规职责，符合《物业管理条例》规定，A超出其技术资质范围。

5、在冬季供暖期间，发现某单元暖气不热，首先应检查什么？

A.是否缴纳供暖费；

B.管道阀门是否开启；

C.更换暖气片；

D.联系热力公司停暖

【参考答案】B

【解析】暖气不热常见原因为阀门未开、气堵或局部堵塞。应先排查阀门状态和排气，排除简单故障。缴费情况影响整体供暖，非技术原因，C、D为过度处理，B为合理第一步。

6、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A.日常巡查记录；

B.房屋竣工图纸；

C.临时维修通知单；

D.住户投诉处理记录

【参考答案】B

【解析】竣工图纸是房屋结构、管线布置的原始依据，属永久性技术档案，必须长期保存。A、C、D为过程性文件，保存期限较短，通常为3-5年，视单位规定而定。

7、下列哪种行为属于违反房屋使用规定的装修行为？

A.更换室内门；

B.在阳台安装防护网；

C.将厨房改为卫生间；

D.铺设木地板

【参考答案】C

【解析】改变房屋使用功能，如将厨房改为卫生间，易引发排水、防水、通风等问题，违反《住宅室内装饰装修管理办法》。A、B、D在规范施工下允许，C涉及结构性使用风险。

8、处理住户报修时，应遵循的原则是？

A.谁报修、谁维修；

B.及时登记、分类处理、限时办结；

C.等待集中维修期统一处理；

D.仅处理紧急情况

【参考答案】B

【解析】报修管理应制度化，做到登记清晰、分类准确、响应及时、闭环管理。B体现服务规范，A错误分配责任，C、D影响居住体验，不符公共服务要求。

9、房屋租赁合同中，下列哪项内容必须明确约定？

A.租赁用途；

B.承租人工作单位；

C.家庭成员信息；

D.个人信用记录

【参考答案】A

【解析】租赁用途关系到房屋安全与管理，必须明确，防止违规使用。B、C、D涉及隐私且非合同必要条款，依法不得强制提供，A是合同基本要素之一。

10、下列哪项属于房屋完损等级评定中的“基本完好房”特征？

A.结构完好，仅有轻微破损；

B.主体结构有明显损坏；

C.需要大修才能使用；

D.设备严重老化

【参考答案】A

【解析】“基本完好房”指结构安全，部分构件或装修有轻微破损，不影响正常使用，需小修维护。B、C属“一般损坏房”或“严重损坏房”，D为设备状况描述，不够全面。

11、房屋防水维修后，应进行多长时间的蓄水试验？

A.12小时；

B.24小时；

C.48小时；

D.72小时

【参考答案】B

【解析】规范要求屋面或卫生间防水施工后须进行不少于24小时蓄水试验，检查无渗漏方可验收。时间过短无法检测隐患，过长无必要，B为行业通用标准。

12、下列哪项不属于房屋日常巡查内容？

A.墙体有无裂缝；

B.楼道照明是否正常；

C.住户室内装修风格；

D.排水管道是否堵塞

【参考答案】C

【解析】巡查重点为房屋结构安全与公共设施运行状态。A、B、D均为关键检查项。C属住户私域，不影响安全，非巡查职责范围，过度干预侵犯隐私。

13、公共区域照明设施损坏，维修责