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门面抵押合同

一、合同双方身份信息

（一）抵押人（甲方）

抵押人（甲方）需为具有完全民事行为能力的自然人或合法注册的法人组织。若为自然人，应提供真实有效的姓名、身份证号及联系地址；若为法人组织，则需提供企业营业执照注册号、法定代表人姓名及企业注册地址。甲方作为抵押物的合法所有权人，应确保对抵押物拥有完整、无争议的所有权，且该所有权未被依法查封、扣押或设置其他权利限制。

（二）抵押权人（乙方）

抵押权人（乙方）可以是经金融监管部门批准设立的金融机构，也可以是符合法律规定的其他法人或自然人。若为金融机构，需具备相应的贷款业务资质；若为其他主体，应确保其资金来源合法，且具备履行本合同的经济能力。乙方的身份信息应与其法定身份证明文件一致，包括完整的名称（或姓名）、法定代表人（或负责人）信息及有效联系地址。

二、鉴于条款

甲方因生产经营、资金周转等合理需求，向乙方申请借款。为确保乙方债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的门面作为抵押物提供担保。双方均确认，本合同的签订基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方充分协商一致达成协议。甲方承诺所借款项将用于合法用途，并向乙方如实披露与抵押物及自身偿债能力相关的重要信息；乙方承诺按照合同约定履行放款义务，并尊重甲方在抵押期间对抵押物的合法使用权。

三、抵押物详细描述

（一）门面基本信息

坐落位置：抵押物为位于特定区域的商业门面，其详细地址应精确至街道门牌号，例如“XX市XX区XX街道XX路XX号”。为便于定位，可补充说明该门面周边的显著地标性建筑，如“紧邻XX购物中心”“位于XX地铁站X出口西北方向约200米处”等。

建筑面积与权属证明：该门面的建筑面积以房产管理部门登记备案的测绘数据为准，精确至小数点后两位，单位为平方米。甲方需提供房屋所有权证及土地使用权证，证号应完整准确填写，确保两证信息与门面实际情况一致。若门面为新建商品房，尚未取得正式产权证，可提供已备案的《商品房买卖合同》及相关购房发票作为权属证明依据，并明确后续办理产权证的期限及责任。

规划用途：抵押物的规划用途必须为商业用房，符合城市规划部门的审批要求，能够直接用于各类合法的商业经营活动，如零售、餐饮、服务等。甲方不得擅自改变门面的规划用途，若需变更，应事先征得乙方书面同意并按规定办理相关手续。

（二）门面现状

装修情况：需详细描述门面的装修程度及主要设施，例如“精装修，内部铺设大理石地面，墙面采用环保乳胶漆，吊顶为轻钢龙骨石膏板造型顶，配备全套商用照明系统。店内设有独立卫生间，安装品牌洁具；厨房区域（如适用）配备不锈钢操作台、排烟系统及基础水电管线”等。对于可移动的设备、设施，应明确其是否属于抵押物范围，若属于，需单独列出清单作为合同附件。

使用情况：若门面在抵押前已处于出租状态，甲方应提供租赁合同复印件，明确租赁期限、租金标准、承租人信息及租金支付方式等内容，并书面通知承租人该门面已设定抵押的事实。若门面为自用或空置，甲方需说明当前的实际使用状况，如“自用于经营XX品牌服装店”“自X年X月起空置，目前无实际经营活动”等。

四、抵押金额及支付方式

（一）抵押金额

本合同项下的抵押金额即乙方为甲方提供的借款本金，金额以人民币为单位，同时标注大写与小写。大写金额需使用规范的中文大写数字，如“人民币壹佰万元整”，小写金额前需加“￥”符号，如“￥1,000,000.00”。该抵押金额是基于双方认可的抵押物评估价值及乙方的风险评估确定的，通常不超过抵押物评估价值的一定比例（如70%），具体比例可由双方根据市场行情及抵押物实际状况协商确定。

（二）支付方式

乙方应在本合同签订且抵押登记手续办理完毕后的约定期限内（如5个工作日内），将抵押款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息包括开户银行全称、账户名称（需与甲方名称一致）及银行账号，信息需准确无误，甲方应对账户信息的真实性和安全性负责。若因甲方提供的账户信息错误导致款项无法到账或延误，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方进行更正。

五、抵押期限

（一）抵押期限的确定

抵押期限自本合同生效之日起计算，至主债权履行期限届满之日后三年止。主债权履行期限即甲方的借款期限，由双方协商确定，例如“自X年X月X日起至X年X月X日止”。若主债权存在分期履行的情况，抵押期限的届满日应以最后一期债权履行期限届满之日后三年为准。双方可根据实际情况约定抵押期限的延长或缩短，但需另行签订书面补充协议并办理抵押登记变更手续。

（二）抵押期限届满的处理

抵押期限届满，若甲方已按照主合同约定足额清偿全部借款本金、利息及其他应付款项，乙方应在收到全部款项后的约定期限内（如10个工作日内），配合甲方办理抵押物的抵押注销登记手续，所需