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北流租房合同

一、合同基本条款

（一）房屋基本情况

在北流租房合同中，房屋基本情况的明确是保障双方权益的基础。合同中应详细注明房屋地址，精确到具体的街道门牌号，例如北流市某某街道某某小区X号楼X单元XXX室。房屋结构也需清晰描述，是砖混结构、框架结构还是其他类型。房屋面积方面，要明确是建筑面积还是使用面积，以及具体的平方米数。房屋设施部分，需列出房屋内现有的家具、家电等附属设施，如沙发、茶几、电视机、冰箱、空调、洗衣机等，最好能详细说明品牌、型号及使用状况，避免后续因设施问题产生纠纷。此外，甲方必须提供房屋权属证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，以证实其对出租房屋拥有合法权利，确保租赁行为的合法性。

（二）租赁期限

租赁期限是租房合同的重要条款之一。合同中应明确约定租赁期限的起止时间，自某年某月某日起至某年某月某日止。租赁期满后，若甲乙双方无异议，可协商续签租赁合同。在续签时，双方可根据市场情况等因素对租金等条款进行调整。需要注意的是，租赁期限的约定不得违反相关法律法规的规定，例如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

（三）租金及支付方式

租金的确定应在合同中明确规定，每月租金为人民币具体金额。支付方式方面，乙方应于每月的固定日期前向甲方支付租金，具体日期需在合同中明确，如每月5日前。为保障甲方的权益，对于逾期支付租金的情况，合同中应约定乙方需按每日万分之几的标准支付滞纳金，具体比例由双方协商确定，但一般不应过高，需在合理范围内。同时，双方还可约定租金的支付形式，如银行转账、现金支付等，若通过银行转账，应注明甲方的银行账户信息。

（四）房屋使用

乙方在使用房屋期间，必须严格遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改建等，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理手续。乙方应爱护房屋及附属设施，妥善使用，如有损坏，应及时负责修复或照价赔偿。另外，乙方不得利用房屋进行任何违法活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借他人，否则甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

（五）房屋交付及返还

房屋交付环节至关重要，甲方应在合同约定的交付日期前将房屋及附属设施清洁、完好地交付乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及设施进行检查，制作《房屋交接清单》，详细记录房屋的状况、设施的数量及完好程度等，并由双方签字确认。租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及附属设施完好无损地返还给甲方。返还房屋时，双方也应进行验收，若发现房屋或设施有损坏，乙方应根据合同约定进行修复或赔偿。对于乙方在租赁期间添置的新物品，可由其自行带走，而对于乙方的装修部分，处理方式应按照合同约定执行，如无约定，可协商解决或按照相关法律规定处理。

二、注意事项

（一）合同签订前的核查

在签订北流租房合同前，乙方应仔细核查甲方的身份信息及房屋权属证明，确保甲方是房屋的合法权利人，避免租赁到存在产权纠纷的房屋。同时，乙方要实地查看房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、设施等是否与甲方描述一致，周边环境、交通状况等是否符合自己的需求。对于房屋存在的瑕疵或问题，应在合同签订前与甲方协商解决，并在合同中注明相关情况及处理方式。

（二）租金支付相关

乙方在支付租金时，应按照合同约定的方式和时间进行支付，避免逾期支付。建议通过银行转账等有记录的方式支付租金，以便保留支付凭证，防止后续出现租金支付纠纷。甲方收取租金后，应向乙方出具收款收据。对于押金，合同中应明确押金的金额、支付方式及退还条件。一般情况下，押金在租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且房屋及设施完好无损时，甲方应全额退还乙方。

（三）房屋维修责任

房屋维修责任的划分在合同中应明确约定。通常情况下，因房屋本身质量问题或自然损耗导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。甲方应及时履行维修义务，保障乙方的正常居住使用；若甲方未及时维修，乙方可在合理范围内自行维修，维修费用由甲方承担。

（四）转租、转借规定

乙方不得擅自转租、转借房屋，如需转租或转借，必须事先征得甲方的书面同意。经甲方同意后，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及原租房合同的约定。转租合同的期限不得超过原租房合同的剩余期限，且乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。

三、常见纠纷处理

（一）租金支付纠纷

租金支付纠纷是租房过程中常见的纠纷类型之一。如果乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金。根据合同约定，逾期支付租金的，乙方应按每日万分之几支付滞纳金。若乙方逾期支付租金时间较长，经甲方催告后仍未支付，甲方可依据合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。在处理此类纠纷时，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可按照合同约定的