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含谷租房合同

一、合同主体信息条款

出租方（甲方）需明确填写真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码，承租方（乙方）同样需提供身份证明材料及有效联系方式。双方签订合同时应采用实名签署方式，确保身份信息与证件一致，这是2025年《住房租赁条例》实施后合同生效的基础要件。甲方需向乙方出示房屋不动产权属证书或其他合法出租权利证明，配合乙方查询房屋抵押、查封等权利瑕疵信息，若存在共有产权情况，还应提供其他共有人同意出租的书面证明。

二、房屋基本情况条款

租赁房屋的详细地址需精确到门牌号，建筑面积以不动产权属证书登记为准，同时需注明房屋规划用途为住宅。根据新规要求，含谷区域出租房屋必须符合建筑安全、消防、燃气等强制性标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均居住面积需符合重庆市规定的标准，例如人均使用面积不得低于5平方米，单间居住人数不得超过2人（直系亲属除外）。房屋配套设施应在合同中列明，包括家具家电清单、水电燃气表底数等，建议双方签署《房屋设施交接确认书》作为合同附件。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限应明确起止年月日，超过六个月的租赁必须签订书面合同。合同期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若甲方在租赁期内出售房屋，应提前3个月通知乙方，乙方在15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，但租赁权不受房屋所有权转移影响。租赁期间甲方不得单方面缩短租期，确需提前解约的，应提前45日书面通知乙方，并支付相当于一个月租金的违约金。

四、租金及支付条款

租金标准需同时注明大写金额和小写金额，支付周期可选择月付、季付或年付，但单次支付租金不得超过三个月。采用银行转账方式的，应写明甲方收款账户信息；现金支付需甲方出具收据并注明收款日期。2025年新规实施后，含谷区域租金调整需满足两个条件：一是提前60日书面通知乙方，二是年度涨幅不得超过5%，且需双方签订书面补充协议确认。甲方收取租金后应提供合规发票，若无法提供，乙方有权暂缓支付下期租金。

五、押金管理条款

押金金额不得超过两个月租金，合同中需明确押金退还条件和扣除情形。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋设施无损坏的，甲方应在7个工作日内无息退还押金。以下情形甲方可从押金中扣除费用：拖欠的租金及违约金、因乙方责任导致的房屋维修费用、合同约定的其他违约赔偿。扣除押金时甲方需提供费用清单和凭证，余额部分仍需按时退还，不得无故拖延或拒绝结算。

六、房屋安全与使用条款

甲方需保证房屋交付时符合安全标准，包括电路、燃气管道、消防设施等完好有效，交付前应提供近期（三个月内）的房屋安全检测报告。乙方入住后发现安全隐患的，应立即通知甲方，甲方需在24小时内响应处理，紧急情况（如燃气泄漏、电路短路）应立即到场处置。乙方不得擅自改变房屋结构或用途，禁止拆改承重墙体、私拉电线，确需装修的需书面征得甲方同意，且不得破坏房屋主体结构。租赁期间乙方应合理使用房屋设施，因使用不当造成损坏的，需承担维修或赔偿责任。

七、双方权利义务条款

甲方权利义务包括：按时交付符合标准的房屋、承担房屋主体结构维修责任、不得非法干预乙方正常居住、配合办理租赁合同备案。乙方权利义务包括：按时支付租金、合理使用房屋、未经同意不得转租分租、遵守物业管理规定、租赁期满恢复房屋原状（自然损耗除外）。特别强调，甲方进入租赁房屋需提前24小时书面通知乙方，紧急情况除外；乙方租赁期间不得利用房屋从事违法活动，发现房屋周边安全隐患应及时通知甲方和相关部门。

八、费用分担条款

租赁期内水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费由乙方承担，按缴费通知单按时支付。房屋租赁税费由甲方承担，包括房产税、城镇土地使用税等，若税务部门要求乙方代扣代缴，甲方应提前书面通知并承担相应费用。房屋保险费用由双方协商确定承担方，建议甲方投保房屋财产险，乙方可自愿投保承租人责任险。因房屋质量问题导致乙方无法居住的，期间产生的住宿费用由甲方承担，且乙方有权减免相应租期。

九、合同备案与解除条款

租赁合同签订后30日内，甲方应通过重庆市住房租赁管理服务平台办理备案手续，若甲方未履行备案义务，乙方可单方申请备案，备案所需材料由甲方无条件配合提供。合同解除情形包括：双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约经催告后仍不改正。乙方因房屋安全问题（如甲醛超标、消防不达标）解除合同的，无需承担违约责任，甲方应退还已支付的租金和押金，并赔偿乙方合理搬迁费用。甲方非法解除合同的，需退还押金并支付相当于两个月租金的违约金。

十、违约责任条款

甲方违约情形及责任：未按时交付房屋，每逾期一日按日租金的2%支付违约金；房屋存在安全隐患未及时处理，赔偿乙方实际损失；单方面涨租或解约，支付两个月租金作为违约金。