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物业租售合同管理考试题

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在物业租赁合同中，以下哪项不属于房屋租赁的基本条款？

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋装修要求

D.房屋用途

2.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当向业主委员会或者业主公示物业服务合同，公示期限不少于多久？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

3.以下哪种情形下，租赁合同可以解除？

A.承租人擅自改变房屋用途

B.出租人未按时维修房屋

C.租赁双方协商一致

D.以上都是

4.在租赁合同中，关于押金的约定，以下哪项表述是正确的？

A.押金不得超过月租金的两倍

B.押金必须以现金形式支付

C.押金应在合同期满后一个月内退还

D.押金的收取需经当地住建部门批准

5.业主将房屋出租给第三方时，若第三方造成房屋损坏，责任应由谁承担？

A.出租人

B.承租人

C.第三方

D.物业公司

6.物业租赁合同中，关于房屋维修责任的约定，以下哪项是错误的？

A.自然损耗由出租人负责维修

B.人为损坏由承租人负责维修

C.窗户损坏由物业负责维修

D.电路故障由出租人负责维修

7.以下哪种情形属于租赁合同的无效条款？

A.租金过高

B.限制承租人转租房屋

C.未明确租赁期限

D.要求承租人提供担保

8.在租赁合同履行过程中，若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应如何处理？

A.继续履行合同

B.解除合同并退还押金

C.变更合同条款

D.由违约方承担全部损失

9.根据《民法典》，租赁合同中，若出租人未按时交付房屋，承租人可要求出租人承担何种责任？

A.违约金

B.罚款

C.赔偿损失

D.行政处罚

10.在租赁合同中，关于房屋转租的约定，以下哪项表述是正确的？

A.承租人必须征得出租人同意方可转租

B.转租租金可高于原合同约定

C.转租合同需向物业备案

D.以上都是

二、多选题（每题3分，共10题）

1.物业租赁合同中，应包含哪些基本条款？

A.租赁期限

B.房屋用途

C.租金支付方式

D.房屋押金

E.维修责任

2.在租赁合同中，以下哪些情形属于承租人违约？

A.擅自改变房屋结构

B.未按时支付租金

C.允许他人擅自进入租赁房屋

D.超出约定范围使用房屋

E.未经同意转租房屋

3.物业服务合同中，物业服务企业应履行的职责包括哪些？

A.维护公共设施

B.收取物业费

C.处理业主投诉

D.负责房屋修缮

E.组织社区活动

4.以下哪些情形可能导致租赁合同解除？

A.出租人擅自提高租金

B.承租人利用房屋进行非法活动

C.房屋因不可抗力损毁

D.租赁双方协商一致解除

E.承租人拖欠租金超过三个月

5.物业租赁合同中，关于押金的约定，以下哪些表述是正确的？

A.押金不得超过月租金的三倍

B.押金应在合同期满后一个月内退还

C.押金可用于抵扣承租人违约造成的损失

D.押金的收取需经双方书面同意

E.押金需存入银行专户

6.在租赁合同中，关于房屋维修责任的约定，以下哪些是正确的？

A.自然损耗由出租人负责

B.人为损坏由承租人负责

C.管道堵塞由物业负责

D.电路故障由出租人负责

E.外墙脱落由物业负责

7.物业租赁合同中，以下哪些条款属于无效条款？

A.要求承租人提供担保

B.限制承租人转租房屋

C.未明确租赁期限

D.规定承租人不得饲养宠物

E.要求承租人支付高额违约金

8.在租赁合同履行过程中，若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应如何处理？

A.解除合同并退还押金

B.变更合同条款

C.由违约方承担全部损失

D.双方协商解决

E.无需承担任何责任

9.根据《民法典》，租赁合同中，若出租人未按时交付房屋，承租人可要求出租人承担何种责任？

A.违约金

B.赔偿损失

C.继续履行合同

D.解除合同

E.罚款

10.在租赁合同中，关于房屋转租的约定，以下哪些表述是正确的？

A.承租人必须征得出租人同意方可转租

B.转租合同需向物业备案

C.转租租金可高于原合同约定

D.转租期限不得超过原合同剩余期限

E.转租需符合原合同约定的房屋用途

三、判断题（每题2分，共10题）

1.物业租赁合同中，关于押金的约定，押金必须以现金形式支付。（×）

2.在租赁合同中，若出租人未按时维修房屋，承租人可拒绝支付租金。（√）

3.物业服务合同中，物业服务企业负责房屋的日常修缮。（×）

4.租赁合同中，关于房屋转租的约定，承租人无需征得出租人同意即可转租。（×）

5.在租赁合同中，若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方无需承担