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物业租售基础知识考试题

一、单选题（共10题，每题2分）

1.以下哪项不属于物业管理的主要内容？

A.物业维修养护

B.社区安全防范

C.业主大会组织

D.房屋租赁中介

答案：C

解析：业主大会组织属于业主自治范畴，物业管理的主要内容不包括此项，而是提供专业化服务。

2.在租赁合同中，以下哪项条款属于必备条款？

A.装修保证金

B.租赁期限

C.物业服务费减免

D.附加服务内容

答案：B

解析：租赁期限是租赁合同的法定必备条款，其他选项可根据双方协商确定。

3.某小区物业费按建筑面积计算，每平方米每月2元，业主王先生房屋面积80平方米，其月物业费为多少？

A.160元

B.320元

C.400元

D.640元

答案：C

解析：80平方米×2元/平方米=160元。选项C正确。

4.租赁合同中，关于押金的约定，以下说法错误的是？

A.押金不得超过月租金3倍

B.押金必须在合同签订后支付

C.押金必须以书面形式约定

D.押金最长不超过半年

答案：D

解析：押金期限由合同约定，法律无最长限制，选项D错误。

5.业主因装修损坏房屋，物业有权要求业主修复或赔偿，但需遵循以下哪项原则？

A.优先修复，费用由业主承担

B.直接拆除，无需通知业主

C.与业主协商，协商不成再修复

D.仅罚款，不得要求修复

答案：A

解析：物业需先通知业主修复，费用由业主承担，选项A正确。

6.租赁合同中，关于转租的约定，以下说法正确的是？

A.未经出租人同意不得转租

B.转租必须重新签订租赁合同

C.转租租金由承租人决定

D.转租需缴纳额外税费

答案：A

解析：法律规定转租需出租人同意，选项A正确。

7.某小区物业费包含哪些内容？

A.公共设施维护

B.绿化养护

C.保安服务

D.以上全部

答案：D

解析：物业费通常包含公共设施、绿化、保安等服务费用。

8.租赁合同中，关于违约责任的约定，以下哪项属于常见条款？

A.提前解约需支付违约金

B.晚交租金不得收取滞纳金

C.未经许可装修必须拆除

D.转租需经物业书面同意

答案：A

解析：提前解约支付违约金是常见条款，其他选项表述不准确。

9.物业管理中，关于业主投诉处理，以下说法正确的是？

A.投诉需现场解决，不得记录

B.重大投诉需上报政府部门

C.投诉处理时限无法律规定

D.投诉必须收费

答案：B

解析：重大投诉需上报政府部门，选项B正确。

10.租赁合同中，关于房屋交付，以下哪项属于法定要求？

A.交付时需提供房屋平面图

B.交付时必须清空室内物品

C.交付前需完成所有维修

D.交付时需双方签字确认

答案：D

解析：法定要求交付时双方签字确认，其他选项非强制。

二、多选题（共10题，每题3分）

1.物业管理的主要内容有哪些？

A.公共区域清洁

B.设施设备维修

C.社区活动组织

D.安保服务

答案：A、B、D

解析：物业管理包括清洁、维修、安保等，社区活动组织属于业主自治范畴。

2.租赁合同中，哪些条款属于重要条款？

A.租金支付方式

B.房屋押金数额

C.转租规定

D.解约条件

答案：A、C、D

解析：租金支付、转租、解约条件是核心条款，押金数额由双方协商。

3.物业费通常包含哪些费用？

A.公共区域水电费分摊

B.保安服务费

C.职工工资

D.清洁费

答案：B、C、D

解析：公共水电费分摊通常单独计费，物业费包含保安、清洁、工资等。

4.租赁合同中，关于押金的约定，以下哪些说法正确？

A.押金必须书面约定

B.押金最长不超过半年

C.押金不得超过月租金3倍

D.押金必须一次性支付

答案：A、C

解析：押金需书面约定且不超过月租金3倍，期限和支付方式由双方协商。

5.业主因装修损坏房屋，物业可采取哪些措施？

A.要求业主修复

B.要求业主赔偿

C.直接拆除装修

D.罚款处理

答案：A、B

解析：物业需先通知修复或赔偿，不得擅自拆除或罚款。

6.租赁合同中，关于转租的约定，以下哪些说法正确？

A.转租需经出租人同意

B.转租租金由承租人决定

C.转租需重新签订合同

D.转租需缴纳额外税费

答案：A、B

解析：转租需出租人同意，租金由承租人决定，合同和税费由双方协商。

7.物业管理中，关于业主投诉处理，以下哪些说法正确？

A.投诉需书面记录

B.重大投诉需上报政府部门

C.投诉处理时限无法律规定

D.投诉处理需及时反馈

答案：A、B、D

解析：投诉需记录、重大投诉上报、处理需及时反馈，时限有法律参考。

8.租赁合同中，关于房屋交付，以下哪些说法正确？

A.交付时