2025年北京市限价房买卖合同.docxVIP

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2025年最新北京市限价房买卖合同

北京市限价房买卖合同

合同编号：

签订地点：

签订时间：

鉴于合同双方就北京市限价商品住房买卖事宜达成一致，为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》《北京市商品住房限购暂行规定》等相关法律法规，并结合本市限价商品住房管理政策，特订立本合同。

第一条合同双方信息

1.1买受人信息

买受人姓名：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

1.2出卖人信息

出卖人姓名：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

第二条房源信息

2.1房屋坐落

该限价商品住房位于北京市区街道（以下简称“该房屋”），具体位置以《房屋所有权证》或《不动产权证书》为准。

2.2房屋面积

该房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。以上面积以《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载为准。

2.3房屋用途

该房屋用途为，未经相关部门批准，不得擅自改变用途。

2.4房屋性质

该房屋为限价商品住房，属于政策性住房，买受人应当遵守限价商品住房管理政策及相关规定。

第三条房款支付

3.1房款总额

该房屋总价款为人民币元（大写：）。

3.2付款方式

买受人应按照以下方式支付房款：

（1）买受人于本合同签订之日起日内支付首期房款人民币元整（大写：）。

（2）剩余房款人民币元整（大写：）由买受人向银行申请个人住房贷款支付。

（3）若买受人未按期支付首期房款或贷款未获批准，出卖人有权解除本合同，并要求买受人赔偿相应损失。

3.3房款支付时间

买受人应严格按照约定时间支付房款，逾期支付的，自逾期之日起，每日按未付房款的‰向出卖人支付违约金。

第四条房屋权属转移

4.1房屋交付

出卖人应于年月日前将该房屋交付给买受人。

房屋交付条件为：

（1）该房屋经工程质量检验合格，并取得《建设工程竣工备案表》；

（2）该房屋已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》；

（3）该房屋已具备通水、通电、通气等基本居住条件。

4.2权属转移登记

买受人应自房屋交付之日起日内，向房屋管理部门申请办理权属转移登记手续。出卖人应当协助买受人完成相关手续。

若买受人未能在约定时间内完成权属转移登记，应承担相应责任。

第五条房屋使用权利限制

5.1限价商品住房性质

该房屋为限价商品住房，买受人取得该房屋后，应当遵守限价商品住房管理政策，不得擅自转让、出租或改变用途。

5.2使用年限

限价商品住房的使用年限为年，自取得《不动产权证书》之日起计算。若买受人违反限价商品住房管理政策，相关部门有权收回该房屋。

5.3转让限制

买受人取得该房屋后，若需转让，应当符合限价商品住房管理政策规定，转让价格不得低于政府指导价格。具体转让流程及条件以政府规定为准。

第六条权利保留条款

6.1优先回购权

根据限价商品住房管理政策，政府对限价商品住房享有优先回购权。若政府行使此项权利，买受人应配合办理相关手续。

6.2价格调整机制

若限价商品住房管理政策发生变化，可能导致该房屋价格调整，双方应按照政府规定进行相应调整。

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更

本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方签字确认，任何口头或单方面的变更均无效。

7.2合同解除

在房屋交付前，若因政府政策调整导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，买受人已付房款应予退还。

若因买受人或出卖人单方面原因导致合同无法履行，违约方应承担相应责任。

第八条违约责任

8.1买受人违约

（1）买受人未按期支付房款，逾期超过日的，出卖人有权解除合同，并要求