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研究报告

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存量资产盘活技巧

一、盘活存量资产的重要性与意义

1.1了解存量资产的概念及特点

存量资产，是指企业在运营过程中形成，且在会计报表中尚未计提减值准备的资产。这类资产通常包括土地、厂房、设备、存货等，它们是企业生产、经营活动中不可或缺的部分。了解存量资产的概念及特点，对于企业实现资产保值增值、优化资源配置具有重要意义。

在我国的经济发展中，存量资产占据着重要地位。据统计，截至2020年底，我国工业企业固定资产净值约为80万亿元，其中存量资产占比超过70%。这些存量资产在企业发展中扮演着关键角色，然而，由于市场环境、技术进步等因素的影响，部分存量资产出现了闲置、低效等问题。例如，某制造业企业，其生产线设备已投入使用多年，但由于技术更新换代速度加快，导致设备效率低下，生产成本高企。

存量资产的特点主要体现在以下几个方面：首先，资产形态多样。存量资产涵盖了固定资产、流动资产、无形资产等多个方面，企业需要根据不同类型的资产特点，采取差异化的管理策略。其次，资产价值稳定。相较于增量资产，存量资产的价值相对稳定，企业在进行资产评估时，需充分考虑其历史成本、使用年限等因素。再者，资产流动性相对较低。存量资产往往具有较强的专用性，不易于在市场上快速变现。

以某房地产企业为例，该企业在城市更新项目中，盘活了大量的存量资产。通过重新规划、改造，原本闲置的厂房、办公楼等存量资产焕发了新的活力，不仅提高了资产利用率，还为当地创造了新的经济增长点。这一案例充分说明了存量资产盘活的重要性，以及企业如何通过创新手段，实现存量资产的保值增值。

1.2存量资产盘活对企业发展的积极作用

(1)存量资产盘活对企业发展的积极作用不容忽视。首先，盘活存量资产能够有效提高企业的资产利用率，降低闲置资产的损失。据统计，我国工业企业中，约有20%的存量资产处于闲置状态，通过盘活这些资产，企业每年可减少数千亿元的闲置损失。例如，某钢铁企业通过改造闲置的炼钢设备，成功转型为高端钢材生产商，不仅提升了产品附加值，还实现了资产的高效利用。

(2)存量资产盘活有助于企业优化资源配置，提升核心竞争力。在市场竞争日益激烈的环境下，企业需要不断调整和优化资源配置，以适应市场变化。通过对存量资产的盘活，企业可以淘汰落后产能，引进先进技术，提高生产效率。此外，盘活存量资产还可以促进企业产业升级，拓展新的业务领域。以某汽车制造企业为例，通过盘活老旧生产线，引入新能源汽车技术，成功实现了产业转型升级。

(3)存量资产盘活对于企业提升盈利能力和市场竞争力具有重要意义。通过盘活存量资产，企业可以降低生产成本，提高产品竞争力。同时，盘活存量资产还能为企业带来新的利润增长点。例如，某电商平台通过盘活闲置仓库，开展跨境电商业务，不仅提高了仓储利用率，还实现了销售额的快速增长。这些案例表明，存量资产盘活对企业发展具有显著的促进作用。

1.3国家政策对存量资产盘活的支持

(1)国家政策对存量资产盘活的支持力度不断加大。近年来，我国政府出台了一系列政策措施，旨在鼓励企业盘活存量资产，促进产业结构优化升级。据不完全统计，自2016年以来，国家层面出台的相关政策文件超过20个，涵盖了财政、税收、金融等多个领域。例如，在财政支持方面，国家设立了专门的盘活存量资产专项资金，总额达到数百亿元，用于支持企业进行技术改造和设备更新。

(2)在税收政策上，国家为鼓励企业盘活存量资产提供了税收优惠。如《关于支持企业盘活存量资产促进技术改造的若干意见》中明确指出，对企业通过转让、租赁、置换等方式盘活存量资产的，可在一定期限内享受减免增值税、企业所得税等优惠政策。这一政策为企业盘活存量资产提供了有力的政策支持。例如，某制造企业通过租赁方式盘活闲置设备，在享受税收减免政策的同时，成功降低了生产成本，提升了市场竞争力。

(3)金融政策也是国家支持存量资产盘活的重要手段。近年来，金融机构不断创新金融产品和服务，为盘活存量资产提供了多元化的融资渠道。例如，开发性金融机构推出“盘活存量资产专项贷款”，支持企业盘活存量资产。此外，政府还鼓励设立产业基金，引导社会资本参与存量资产盘活。据统计，截至2020年底，我国产业基金规模已达数万亿元，为存量资产盘活提供了强有力的资金支持。以某城市为例，当地政府联合社会资本设立了100亿元的产业基金，专门用于支持城市老旧厂房的改造升级。

二、盘活存量资产的评估与分析

2.1存量资产的评估方法

(1)存量资产的评估方法多样，主要包括市场法、成本法和收益法。市场法通过比较类似资产的交易价格来确定资产价值，适用于市场活跃、交易频繁的资产。据统计，在我国，市场法在房地产、土地等资产的评估中应用较为广泛。例如，某房地产开发企业在评估其拥有的土地时，通过收集周边