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电梯维保技术操作流程标准

一、维保前准备与安全交底

维保工作的顺利开展，始于充分的准备和严格的安全措施。任何疏忽都可能埋下安全隐患，因此，此阶段的工作必须细致入微。

1.1信息与资料准备

维保人员在抵达现场前，应预先查阅待维保电梯的技术资料，包括但不限于设备型号、制造单位、安装日期、上次维保记录、近期故障报修情况等。特别要留意是否存在特定的故障模式或制造商发布的技术通知，做到心中有数，针对性准备工具与备件。

1.2人员与工具准备

维保人员需确保自身资质符合要求，身体状况良好，精神集中。根据维保项目清单，携带齐全所需的工具、仪器仪表及备件。工具应定期校验，确保其准确性与完好性；备件需为合格产品，符合设备型号要求。个人防护用品，如安全帽、绝缘手套、绝缘鞋、安全带、护目镜等，必须按规定佩戴整齐。

1.3现场安全确认与交底

抵达现场后，首先与电梯使用单位负责人或当班人员进行沟通，确认电梯当前状态，有无异常情况。随后，在电梯首层或基站显著位置放置“正在维保，请勿使用”的警示标识，并切断电梯主电源，执行上锁挂牌（LOTO）程序，确保在维保期间不会被误启动。对于群控或并联电梯，需确认所有相关电梯均已采取相应安全措施。同时，应确认轿厢位置，避免在轿顶、底坑或井道内作业时发生碰撞。

二、维保实施与关键部件检查

维保实施阶段是核心环节，需严格按照既定的维保项目和技术要求进行操作，确保对电梯各关键系统和部件进行全面、细致的检查、清洁、润滑、调整与紧固。

2.1机房部件检查与维护

机房作为电梯的“大脑”与“心脏”，其重要性不言而喻。

*曳引机：检查曳引机运行有无异响、异常振动；油位是否在规定范围内，油品有无变色、乳化或杂质；轴承温升是否正常。按需对曳引机轴承、减速箱进行清洁和润滑。检查曳引轮槽磨损情况，钢丝绳在槽内的位置是否正确，有无跳槽风险。

*控制柜：清洁控制柜内外灰尘，检查各电气元件有无烧蚀、松动、老化现象；接线端子排连接是否牢固，标签是否清晰；检查电源电压、接地电阻是否符合要求。对于变频调速装置，需注意散热风扇运行状况。

*限速器：检查限速器运转是否灵活，有无卡滞；限速器钢丝绳有无断丝、锈蚀、油污，张紧度是否合适；铅封是否完好，若需校验，应按规定程序进行。

*电源与安全装置：检查总电源开关、急停开关功能是否正常；制动电阻、电抗器等有无过热现象。

2.2井道部件检查与维护

井道环境相对复杂，需注意观察有无渗水、异物侵入等情况。

*导轨与导靴：检查导轨工作面有无油污、毛刺，轨距是否在允许偏差内；导靴（滚动或滑动）磨损情况，间隙是否合理，运行时有无异常声响。清洁导轨表面，按需对滑动导靴进行润滑。

*对重与补偿装置：检查对重框架有无变形，对重块固定是否牢固；补偿链（缆）有无异响、扭曲、打结，连接是否可靠，导向装置是否完好。

*曳引钢丝绳/钢带：全面检查钢丝绳（钢带）的磨损程度、断丝数量、锈蚀情况、张力均匀性。钢丝绳端部的绳头组合、巴氏合金（或其他固定方式）是否完好，有无松动。按需进行清洁和润滑，润滑时应注意用量，避免油污滴落在井道内或轿厢顶。

*随行电缆：检查随行电缆有无破损、老化、扭曲，固定是否牢固，在运行中有无与井道部件干涉的风险。

*层门与轿门系统：这是安全事故的高发区域，需重点检查。

*层门：检查层门门锁装置是否完好，锁钩啮合深度是否足够，电气联锁触点接触是否可靠；层门地坎有无异物，滑槽是否通畅；层门自闭装置功能是否正常，关门速度是否适中；层门与门套、层门与层门之间的间隙是否符合标准。

*轿门：检查轿门门锁（若有）、安全触板或光幕功能是否正常；轿门地坎、滑槽清洁状况；门机驱动装置运行是否平稳，有无异响，皮带（或链条）松紧度是否合适。

*门机控制：检查门机控制器工作是否正常，开关门限位是否准确。

2.3轿厢与层站部件检查与维护

轿厢是乘客直接接触的部分，其舒适性与安全性体验尤为重要。

*轿厢内部：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、通讯装置（紧急呼叫、对讲）、照明、通风装置是否工作正常；轿厢壁、吊顶、地板有无损坏；安全警示标识是否清晰完整。

*轿厢架与导靴：检查轿厢架有无变形，各连接螺栓是否紧固；轿顶轮（若有）润滑及磨损情况；轿用导靴检查同2.2。

*安全钳与缓冲器：检查安全钳楔块与导轨间隙是否均匀，提拉机构是否灵活，联动开关是否可靠；缓冲器（油压或弹簧）有无漏油、变形，撞板位置是否正确，与轿厢（或对重）的距离是否符合要求。

*层站呼梯装置：检查各楼层呼梯按钮、指示灯功能是否正常，安装是否牢固。

2.4底坑部件检查与维护

底坑是电梯的“落脚点”，需注意防潮、排水。

*缓冲器：再次确认缓冲器状态，同2.3。

*限速器张紧装置：检查张