合肥高新区城西桥家园设计项目说明.docVIP

合肥高新区城西桥家园设计说明第一章、项目概况和前期分析本项目在合肥高新区将军岭路和习友路交叉口东北。基地南临习友路，北临燕子河路，东临鸡鸣山路。习友路为已建成城市主干道，其它道路均未建成。基地南侧地块为2.5产业用地，西侧地块为商业用地，北侧地块为居住用地，东侧地块为2.5产业用地和消防站、变电站。周围均为未开发用地，现实状况为未拆迁村庄和荒地。此次计划总用地面积为295904㎡，容积率2.46，总建筑面积936379㎡，其中地上计容建筑面积729322万㎡，地上架空建筑面积7850万㎡，地下建筑面积199207㎡，共安置户数7152户。其中，一期用地面积为221846㎡，一期建筑面积为676497㎡，共安置户数5002户。计划内容包含24至33层住宅、商业配套、45班九年一贯制学校、21班幼稚园、小区卫生中心、小区管理用房、物业管理用房、文化活动中心、地下车库等。第二章、设计理念一、计划理念1.坚持城市设计思想立足城市视野，充足考虑城市天际线，将城西桥家园打造成高新区城市发展新形象。2.多层级空间布局小区以小区级公共空间和组团级公共空间相组合形式营造含有凝聚感外部环境，多层级空间必将成为居民日常生活交往关键场所。3.邻里生活充足考虑安置居民以往公共生活模式和特点，经过多层级空间布局计划设计，为居民营造主动交往空间，使得传统邻里感情在新房住环境中得到延续。4.统筹考虑、分期建设充足考虑学校、幼稚园、菜市场、集中商业等公共配套设施和一期同时建成投入使用，将公共配套设施集中部署在一期用地，形成良性分期开发和建设。5.海绵城市经过雨水传输、雨水处理、透水性路面和铺装、屋顶绿化、下沉式绿化、地下车库雨水搜集等技术方法，将安置区打造为“海绵城市”建设典范。二、计划目标发明高新区“安置小区精品工程”，以“活力小区、宜居小区、生态小区”为目标，关键打造高新区城市风貌，努力将城西桥家园建设成为“生态友好、绿色宜居“现代化小区。第三章、计划设计一、计划结构以城市空间为切入点、以营造生态宜居居住环境为目标，确定“双心、三轴、多组团”计划结构。1.“双心”：东、西地块分别部署小区级公共空间，打造居民休闲活动、交往中心区域。2.“三轴”：经过东西向景观廊道将东地块和西地块串联，形成空间主轴线。同时，在东西地块分别设计南北向次轴线，将地块内各组团串联为一个整体。3.“多组团”：东、西地块在小区级公共空间四面分别设计组团级公共空间，有效增加小区内部交往空间。

二、空间计划空间计划分为内部空间计划和外部空间计划、城市天际线计划三个层面。1.内部空间计划小区内部建立明确空间结构，东、西地块公共空间串联成带，小区级公共空间和组团公共空间相互联络，形成丰富内部空间体系。2.外部空间计划为留给城市足够开敞空间，小区发明了空间上“三敞开”。首先，在候店路和习友路、燕子河路交叉口分别部署3000平方米、1500平方米开放广场；其次，小区沿习友路部分和小区主入口至习友路路段，未部署沿街商业，将小区内部景观还给城市，既丰富了城市道路视觉体验，又降低商业对城市道路压力；再次，学校操场部署在燕子河路和鸡鸣山路交叉口，空间开阔，视线通畅。3.城市天际线计划东、西地块小区级空间建筑均为28至33层，组团空间建筑为24至28层，建筑高度错落有致极大丰富了城市天际线。三、功效布局基地宏观上分为三个功效区块，分别为东地块南侧居住区块、北侧公共配套设施区块和西地块居住区块。1.住宅区块为东地块南侧和西地块两个区域集中布局，围绕小区级公共空间-组团级空间两个层级设计，发明了含有些人性化、人情化居住环境。住宅布局满足计划设计要求，高层建筑沿主次干道面宽不超出40米，小区内部不超出60米，建筑间距满足日照和计划要求。2.45班九年一贯制学校在东地块北面，既满足学校1000米服务半径，又相对独立，避免和小区人流相互干扰。3.21班幼稚园在东地块西北，阳光充足，服务半径最优。4.商业分为集中商业和沿街商业两种形式。集中商业部署在候店路和燕子河路交叉口东南；沿街商业临近小区主次出入口部署，方便居民日常使用。5.公共配套设施关键部署在商业及邻里中心综合楼四层和五层。四、交通计划考虑基地和城市道路关系，在习友路上不开设口部，主次出入口均部署在城市支路上。1.居住区块主入口均设计在城市次干道候店路上，次入口分别设计在城市次干道鸡鸣山路和燕子河路。2.学校主入口在燕子河路上，次入口在鸡鸣山路上。学校和居住区块出入口分别开向不一样道路，有效避免交通上相互交叉干扰。3.道路网络、等级：车行系统分为两个等级，分别为内部完整环形主路和组团式入户支路